文档介绍：物业管理建议 上海荒岛房产工作室
County continuation records has examined and e phase of evaluation. Civil air defense work
一、生活服务系统
私家花园养护
代办、代购服务
小区邮政代理
定时、定点班车
医务保健室
小型超市
早点供应
洗车服务
租赁、代管服务
物业管理建议 上海荒岛房产工作室
County continuation records has examined and approved the draft, spirit, believe, comprehensive Yearbook of zhuanglang already prepared draft, entered the phase of evaluation. Civil air defense work
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County continuation records has examined and approved the draft, spirit, believe, comprehensive Yearbook of zhuanglang already prepared draft, entered the phase of evaluation. Civil air defense work
生活服务系统
就整体而言，现在上海的物业管理仍处于发展的初级阶段，很多物业管理公司都是从原先的房管所转制而来。另一些则是发展商自组的管理公司，虽说也有一些境外的管理公司，但毕竟是少数。物业管理缺乏规范，服务意识和服务水平普遍较差。“朝南坐”的现象屡见不鲜，甚至只重收钱，不重管理。即使有些较好的物业管理也是森严冷漠有余，热情周到不足。物业管理范围，大多也只局限于安保防范，日常维修，环境保洁等方面，而对业主提供各类生活服务方面，则普遍忽略。甚至根本无此意识。这就再次反映了当前物业管理水平的低下。
本案则不应重蹈覆辙，而应引以为鉴，加以改进和提高。尤其对物业产品的最高形式——别墅项目而言，则更应注重对业主的服务。
根据本案具体情况大致可拟订设立以下服务项目。
1、私家花园的养护
别墅业主早出晚归，生活节奏较快，一般无暇也无心思照料自家花园，并也缺乏对植物的养护知识。有的业主，甚至不在别墅常住，只在双休日或节假日来住。这就有必要由物业管理公司来统一进行私家花园的日常浇灌、修剪、清理、养护等，以保持植物的良好生长和枝叶繁茂，以及小区环境视觉感受的审美要求。
现在有的别墅小区，往往只管小区公共绿化，而不管各家的私家花园，以致有的业主花园杂草丛生，零乱不堪，严重影响了小区环境的整体形象，有碍观瞻，从而影响物业的品牌声誉和品位档次。
2、代办、代购服务
本案毕竟地处郊区，缺乏基本的生活设施，生活机能的成熟度远不及市区。因此，难免会给业主带来诸多不便。为解决这一矛盾，除小区本身应提供一些力所能及的基本的生活设施外，代办、代购服务则是解决矛盾的有效方式。
例如代请家教、保姆、代办订购火车票、机票，代购零星小件物品，生鲜食品，提供净菜服务，代办预定牛奶、报刊杂志等。
这类代办、代购服务可酌情收取5%-10%的代办费。（如货值百元以下，收10%，百元以上，收5%等）。
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