文档介绍：汉阳大道140号地块土地
价值分析及市场前景研究
二00三年8月
武汉桥建集团企划部和营销部共同实施
汉阳大道140号地块土地价值分析及市场前景研究
总说明
目的
为平抑土地拍卖制度所带来的房价上扬，武汉市土地拍卖中心近期加大
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武昌区
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洪山区
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青山区
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东西湖区
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总计
100％
房价与武汉市民的购房热情同步上涨。从房价上涨速度看，武汉市2000年底的综合平均价为2000元/平米，2001年底的综合房价为2100元/平米，相对上年度上涨100元/平米；2003年年中的统计数据为2300元/平米，相对上年度上涨200元/平米。在房价加速度上涨的情况下，销售量也同样一年比一年增加数十万平米，可见武汉市民的购房潜力和热情依然充足。
汉阳板块房地产开展现状及前景
现状
地理位置：汉阳地区不到100平方公里内携两江而藏7湖，6桥飞架南北而连通武昌文化区和汉口商业区，交通非常方便，从地理位置上来看非常适合开展为为武汉的居住区。
人口状况：从下表可以看出，汉阳区的人口不到40万，不及汉口的一个区，更不及武昌区的一半，本地人口相对缺乏，使汉阳地区的房地产开展不可能仅定位于汉阳的消费群体，而必须吸引汉口和武昌人口的跟进。
规划布局：汉阳的人口密度相对汉口和武昌来说也是最稀少的，其中工业厂区占了大量用地，老城区集中于汉阳大道和鹦鹉大道两侧，新区主要集中于四新地区和沌口经济开发区，和老城区连接成一个“C〞型。从房地产开展角度看，其老城区改造和新区拓展的空间都比拟大。
城(郊)区
土地面积
(平方公里)
人口密度
(人/平方公里)
1999
户数(户)
年末人口〔人〕
总计
874
2087144
7401993
江岸区
9648
197839
619800
江汉区
13663
142104
456767
桥口区
11441
170330
530866
汉阳区
4169
120524
381475
武昌区
10292
244977
835886
青山区
9424
116943
425301
洪山区
1191
137053
597731
交通条件：从汉阳内部的交通体系看，其主要公汽线路集中于汉阳大道和鹦鹉大道等主干道，各支道交通便利状况一般；从区域之间的交通看，其和汉口有四座桥梁连接，和武昌仅有两桥，且有一座在中环线，从交通网络上看，汉阳目前和汉口的联系似乎更加严密一些。
配套状况：由于过去定位于工业区，汉阳各种根本的生活配套虽然都有，但相对于汉口和武昌来说，其数量、规模和档次仍然有相当大的差距，特别是其商业气氛主要集中于汉阳大道钟家村到七里庙段和鹦鹉大道钟家村到腰路堤段，其他大型娱乐设施也显缺乏，很难和繁华的汉口相比，这些因素在某种程度上也制约着汉阳的房地产开发档次。
自然环境：在中环线以内，汉阳的湖泊资源比汉口和武昌要多，但由于原来的是工业区，水源污染严重，目前正处于整治阶；汉阳大道的黑色化工程正在紧张进展，街面美化工作将有所改观，但沿街门面的包装不够，商业气氛不够浓厚，沿街的住宅均是火柴盒式的旧房子，天际线和色彩都比拟单调，目前还很难和时尚、繁华的大都市相提并论，故有“大县城〞的别名。
人文环境：在武汉三区中，汉阳的历史人文气氛是最浓厚的，包括归元寺、古琴台、龟山晴川阁等，人文资源的丰富一直是汉阳旅游业开展的特色，创立旅游城市也是汉阳区的规划目标，它在一定程度上也将刺激汉阳地区房地产业的开展。
房地产开展区域状况：2000年以来，汉阳房地产业的开展热点一直集中于四新地区和沌口地区，市场厂区的搬迁是老城区房地产开展的主要空间，但规模都不大。类似汉阳此次拍卖地块这种大规模拆迁住宅区的形式还只是第一次，不过由此可看出汉阳市政府旧城改造、提升区域形象和档次的力度。
房地产价格状况：在2000年以前，汉阳的房价一直在1300元/平米以下，后来鹦鹉花园和长江广场等中高档住宅的开发，使汉阳住宅的均价直线上升。虽然汉阳的平均房价在2001年比汉口的江汉和和江岸地区低300元/平米左右，不过从2003年的报刊统计数据看，在各地房价整体上涨的情况下，汉阳和汉口的房价差距也在缩小，这说明消费者对汉阳的信心在增加
。
开展