文档介绍：重工北街至丁香湖片区住宅市场调研分析
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围绕项目地楼盘分布情况：
1、广业路东北片区，丁香湖附近——以华润、万科、中铁、保利为主，开发建
设体量在25万-60万平方米中高档住宅为主，洋房、高层、联排别墅0%
配套设施
会所，绿化40%
物业费
-。月
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项目名称
保利心语
开发商
沈阳恒富房地产开发有限公司
地理位置
铁西区重工街熊家岗路28号
产品类型
高层、多层
占地面积
30万
建筑面积
60万
产权年限
50年
规划情况
共80栋
销售价格
多层均价6800 高层均价6200
面积区间
高层：43-130 多层：120-130
主力户型
高层70-90 多层120-130
总户数
6200
装修标准
清水
销售情况
60%
配套设施
会所、停车位有1640个地下960，地上980个。4000平幼儿园，绿化39%
物业费
-。月
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项目名称
丁香湖畔新城
开发商
沈阳于洪街道丁香实业总公司
地理位置
沈阳市于洪区丁香广业路
产品类型
多层、小高层、门市
占地面积
建筑面积
33万平
产权年限
说是50年，但是现未办理产权
规划情况
有园区、共61栋 57栋多层 4栋小高层
销售价格
小高层3880—4300元/㎡
多层已销售完毕，二手房交易价格
面积区间
46—110
主力户型
70—85
总户数
3500
装修标准
清水
销售情况
90%以上，尾盘。
配套设施
园区商业街，绿化30%
物业费
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项目名称
瑞金佳苑
开发商
于洪区沙岗村委会
地理位置
于洪区大兴街道沙岗子村
产品类型
多层
占地面积
建筑面积
产权年限
现未办理产权
规划情况
基本配套设施
销售价格
均价2500
面积区间
54—126
主力户型
60—80
总户数
400左右
装修标准
清水
销售情况
还有几套房源 基本售罄
配套设施
有园区，绿化30%
物业费
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项目名称
世代书香
开发商
辽宁世代龙城房地产开发有限公司
地理位置
于洪区56中学北侧(304国道与东平湖街交汇处)
产品类型
多层
占地面积
9万平
建筑面积
产权年限
50年
规划情况
31栋、6层
销售价格
均价5300
面积区间
55—130
主力户型
70—90
总户数
1800
装修标准
清水
销售情况
售罄尾盘。
配套设施
社区幼儿园、超市、农贸市场
物业费
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面积段及主力房型分析：
多层：主要面积段分布50-130 ㎡. 主力房型70-90 ㎡二室 高层：主要面积段分布45-140 ㎡. 主力房型60-110 ㎡二室 洋房：主要面积段分布140-170 ㎡. 主力房型三室
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价格分析：
普通多层：均价5800-6300元/㎡ 小高层：均价4000元/㎡（限高，不能办理产权）-5800元/㎡ 高层：均价格5500-6000元/㎡（不限高） 洋房： 均价10000-11000元/㎡
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汇总分析
分布
物业类型
开发总建筑面积
是否限高
配套及规划
价位
产权年限
多层
小高
高层
洋房
一类
广业路东北片区，丁香湖附近。
小高， 高层， 洋房， 联排别墅。
25-100万平方米
不限高
有园区，绿化率40%
6500元/㎡
无
5500-6000元/㎡
9000元/㎡
50年
二类
广业路西北片区
多层
5-15万平方米
限高
基本规划，绿化率30%
5000元/㎡
无
无
无
50-70年
三类
重工街北一路附近
多层， 小高
16-60万平方米
限高
有园区，绿化率40%
7000元/㎡
6500元/㎡
无
无
50年
四类
本区域周边
多层，小高
25万平方米
限高
基本规划，绿化30%
3500元/㎡
4300元/㎡
无
无
产权办理中
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客户群分析：
一类人群： 中高档楼盘改善性住房在本