文档介绍：中远两湾城
——两湾一宅新规划
物业类型：
建筑类型：
占地面积：
总建筑面积：
容积率：
绿化率：
绿化面积：
开盘日期：
投资商：
发展商：
环境规划：
建
卫生间和电梯、走道。大多住宅
有三个阳台，一个是连客厅的采
光阳台，一个是小型的晒衣阳台，
另一个是朝北连着厨房的工作阳
台。米，
得房率高达78% 以上。中远两湾
城因此先后荣获建设部“创新风
暴〞综合金奖、2000 年全国优秀
中远两湾城工程实景图
住宅社区环境金奖、2 0 0 0 年上海最正确住宅特别奖。
(3) “以人为本〞的大环境设计
景观设计是中远两湾城开发中的点睛之
笔。由设计过美国迪斯尼乐园、纽约中央
公园、华盛顿广场的美国泛亚易道公司为中
远两湾城进行景观设计。充分表达了“以
人为本〞的超前设计理念，揉合欧陆风情
与中国传统园林文化之精蕴。极大可能地寻
求了高度集中生活形态下人与环境的和谐统
一。整个城区通过三大主题绿化空间、三
条绿化空间、三条绿化带和亲水性四大主题
生活区、八大主题室外开放式小区构成了中
远两湾城特有的“ 绿〞与“ 水〞交融的
景观。可以这样说，一些小规模的楼盘中
数千平方米的集中绿地已称得上“卖点〞，
而在中远两湾城，既有6 万平方米面积的中
央公园，又有2 万多平方米的带状大绿地、
1 . 5 万平方米的环岛主题花园。超过1 万平
方米的集中绿地达6 外之多，而那些超过
5000 平方米的绿地在中远两湾城随处可见。
并且，随着苏州河综合治理，市政府已开
始制定苏州河两岸环境规划，苏州河中远两
湾城将被列为苏州河亲水岸线的样板段，传统的防汛墙不复存在，取而代之的是变化丰富的观景长
廊和亲水平台，绿树、水幕真正融为一体。
4、
“效劳型社区〞策略
基于工程的开发理念，中远两湾城不仅在硬件上表达出建造一栋新颖别致的楼宇，在软件上
也表达出“效劳〞新概念，以“效劳型社区〞、“效劳型公寓〞的全新视角进行总体规划构思，让人
强烈感受到一种“新概念生活〞的冲击。在这里，“开门七件事〞不再是传统的油盐酱醋柴米和出
行，进入人们生活领域的是：商业配套齐全，小区智能化健全、现代商务效劳完善以及教育、文化、
娱乐、休闲等各种设施一应俱全。从幼儿园到青少年才艺长廊，从游艇俱乐部到健康会所，从大型
购物中心到综合型娱乐休闲空间，从适合户外活动的架空层到苏州河沿线景观带，还有中远两湾城
居民俱乐部组织的各种活动等等，处处让人感到社区效劳化的新气象。
中远两湾城局部规划手绘图
三工程四大开发策略解析
1、与政府通力合作，寻求政府最大支持
工程属政府规划开展中的重点工程，
建成后将会带来巨大的社会综合效益。不
过，工程因条件、性质的特殊性，在开发
过程中不可防止地遇到一些特殊困难，因
此需要政府的大力关注和支持。在这方
面，开发商积极主动地向政府反映了客观
困难、争取政府的扶持。工程能够一次性
动迁，其中自然少不了政府的支持。
2、前期巨资投入的开发策略
中远两湾城的地块一次性动迁有利于尽快改善地块区域的整体形象，可以在一次性做好前期工
作后，可以全力开展