文档介绍：“￥￥花园”
房地产开发项目
可
行
性
研
究
报
告
编制单位：**￥￥房地产开发有限企业
编制时间： 二月十六日
摘 要
“￥￥花园” 项目位于**市涪城区跃进路北段与待建规划道房施工面积2026744平方米（其中：本年新动工面积1219914平方米），施工面积比减少565874平方米，负增长率22％。从施工面积构成看，其中住宅仍占主导地位，为1686960平方米，12270套，，为83％。
一般商品房施工面积为1089694平方米，8483套，占住宅施工面积总量65％，同比减少560367平方米。电梯公寓施工面积460800平方米，2891套，同比减少143458平方米，846套。经济合用房施工面积54934平方米，610套，同比增长1270平方米，减少93套。别墅施工面积为81532平方米，286套（幢），同比减少106773平方米，402套（幢）。
从表四图例中看出，因国家宏观调控，本市房地产投资趋势减缓，但投资构造发生变化较大。
**市住宅投资所占比重为89%，住宅投资下降至83%，非住宅投资中商业用房比重上升较快，%上升至15%对本市投资构造与否协调发展产生了较大影响。
3）、商品房竣工面积1509222平方米，比上年增长22%，其中商品住房竣工1229704平方米，8921套，比上年负增长5%；商品用房竣工面积245957平方米，比上年增长495%；写字间竣工12938平方米，比上年增44%；其他用房竣工面积20673平方米，比上年负增35%。
4）、商品房进入市场状况：
，**市商品房市场进入共81宗，276幢，1192501平方米。同比上年减少464296平方米，负增长为28%。其中：商品住宅进入市场
表五：**市商品房竣工面积（按用途分）
类型
合计
住宅
商业用房
写字间
其他
1476069
1298810
121774
23325
32181
1509222
1229704
245957
12938
20673
同比增长
%
-5%
%
-44%
-35%
所占比例
81%
17%
%
%
注：所占比例为各类用途竣工商品房总面积比例
980813平方米，7746套，占商品房进入市场总量82%左右，比上年投入总量减少93%；商业用房投入市场信息69893平方米，占商品房投入市场总量度4%左右，比上年投入总量减少93%；商业用房投入市场169893平方米，占商品房总量14%左右，其他用房市场信息投入38369平方米，占商品房投入市场总量4%左右。
表八：商品房市场投放状况表：
年份
合计
商业
其他
合计
一般住宅
电梯公寓
别墅
经济合用房
套
M2
套
M2
套
M2
套
M2
套
M2
1656797
10340
1511902
7497
947925
2208
366656
628
168231
29090
144895
138592
6303
1192501
7746
980813
5446
726004
1453
192065
141
36269
406
29882
169893
38369
同比增长
-28%
-35%
-23%
-47%
-78%
-79%
18%
83%
所占比重
82%
74%
19%
4%
3%
14%
4%
注：1、所占比重为数据 2、一般住宅、电梯、别墅、经济房所占比重为住宅类；商业、其他所占比重为商品房总面积比重
从商品房市场投入走势看，商品房市场投入系高峰期，该峰值一直延续到一季度。从二季度开始，本市房地产受国家调控影响，市场投入量逐渐减少，至12月底为最低端。
2、**市房地产市场需求现实状况分析：
，**市房地产市场需求总量不小于，房地产市场仍然火爆，市场展现一片繁华现象，但受银行信贷规模收缩影响，下六个月商品房销售有所下降，上六个月商品房销售面积为974545平方米，占整年商品房销售总面积66%；下六个月销售商品房为507094平方米。占整年销售总面积34%。
1）、，**市商品房销售1481639平方米，销售金额237173万元，分别比上年增长113464平方米，49133万元。%、20%。
表十：商品房销售面积状况：
年份
合计
m2
合计
一般住宅
电梯公寓
经