文档介绍：城市规划管理技术导那么
上饶县城乡规划局
第一章  总那么
 
      第一条   为了加强全省城市建设规划管理，保障城市规划的实施，根据?中华人民共和国城市规划法?、?江西省实施〈中华人民共和国城市规划法〉方法?及有关理部门可予核准建设： 
   〔一〕按经批准的详细规划实施且对四周无影响的； 
   〔二〕邻接土地近5年内完成建设或为既成道路、河道或有其他类似情况，确定无法调整、合并的； 
   〔三〕因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整、合并的。 
    第十二条  原有的建筑容量控制指标已超出规定值的，不得在原有建筑基地范围内进行扩建、加层。基地内原有建筑的总建筑容量虽未超出规定值，但其扩建〔含加层〕破坏原有空间结构和环境的亦不能进行建设。 
    第十三条  城市中心区及旧区改造地段，其建筑密度、容积率可根据城市规划的具体实情按同类控制指标最多可上浮10%。 
    第十四条  建筑基地为社会公众提供开放空间的，在符合消防、卫生、交通等有关规定和本章有关规定的前提下，可按下表的规定适当增加建筑面积。但增加的建筑面积总量不得超过核定建筑面积〔建筑物基地面积乘以核定建筑容积率〕的20%。 
    核定建筑容积率 〔FAR〕 每提供1平方米有效面积的开放空间，允许增加的建筑面积〔m2〕 
    FAR≤2  
    2<FAR≤4  
    4<FAR≤6  
    核定建筑容积率由城市规划管理部门按附表〔二〕和本章的有关规定确定。 
    开放空间的条件和计算方法见附录三。 
    第十五条  建筑物之间因公共交通需要，架设穿越城市道路的空中人行廊道的，应报市城市规划管理部门和市公安交通管理部门批准，并应符合以下规定： 
   〔一〕廊道的净宽度不大于6米，；。 
   〔二〕廊道内不得设置商业设施。 
    凡符合前款规定的廊道，其建筑面积可不计入建筑容量控制指标范围。 
    第十六条  经规划管理部门核定，如高、多层民用建筑底层设架空层用作通道、停车、布置绿化小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积可不计入建筑容积率，但不得围合改作他用或出售、出租。 
第四章  建筑间距 
    第十七条  建筑间距除必须符合消防、卫生、环保、工程管线和建筑保护等方面的要求外，须同时符合本章的规定。 
    第十八条  住宅建筑应综合考虑用地条件、群体组合和空间环境等因素，尽可能争取较好朝向〔南偏东150-南偏西150〕，防止东西向布置。 
    第十九条  住宅正面间距，应按日照标准和不同方位确定间距系数换算。 
    不同方位间距系数 
    方  位 00~150 150~300 300~450 450~600 >600 
    间距系数      
    注：1、表中方位为正南向〔00〕偏东、偏西的方位角； 
        2、L为当地正南向住宅的标准日照间距〔m〕。 
    第二