文档介绍：2005 中国房地产百强开发企业研究报告
中国房地产 TOP10 研究组
序言

由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构
共同组成的“中国房地产 TOP10 研究组”于 2004 年 3 月在北京人民大会堂发布了 2004 中
国房地产百强企业研究成果,这一研究成果得到了房地产行业内企业界、专家学者以及消费
者的广泛认同。

应社会各界的要求,中国房地产 TOP10 研究组再次启动了 2005 中国房地产百强企业研
究,本次研究旨在:客观地反映房地产开发企业的整体状况和最新动态、科学评价房地产开
发企业的综合实力;发掘介绍房地产行业中在规模、成长性、盈利能力方面优秀的企业群体;
通过数据收集整理,向全社会提供行业基础信息,促进房地产开发资源的优化组合,展示中
国房地产百强企业的品貌。

中国房地产 TOP10 研究组历时半年,通过对中国主要城市优秀房地产企业进行调查研
究,并从企业规模性、盈利能力和成长性三个方面设计评价指标体系,依据 TOP10 研究组
自成立以来,收集和积累的中国房地产优秀企业的数据资料,运用主成分分析法及相关数学
模型,定量计算 2004 年中国房地产百强企业的综合实力指数,从而评价产生了 2005 中国房
地产百强企业。

特别感谢天鸿集团、合生创展集团有限公司、中国海外发展有限公司、复地(集团)股
份有限公司、万科企业股份有限公司、大华(集团)有限公司、广州市恒大实业集团有限公
司、浙江绿城房地产集团、上海陆家嘴(集团)有限公司、沿海绿色家园集团、北京城建投
资发展股份有限公司、北京阳光 100 置业集团有限公司、上海城投置地有限公司、上海农工
商房地产(集团)有限公司、同景集团、广厦房地产开发集团有限公司、浙江南都房产集团
有限公司、四川蓝光实业集团、金地集团、北京万通地产股份有限公司、北京住总房地产开
发有限责任公司、武汉地产开发投资集团有限公司、卓越置业集团有限公司、中华企业股份
有限公司、亿城集团股份有限公司、宁波银亿房地产开发有限公司、大连万达集团、青岛海
信房地产股份有限公司、青岛伟东置业有限公司、南京栖霞建设股份有限公司、北京北辰实
业股份有限公司北辰置地分公司、福建正荣集团股份有限公司、杭州市南都房产集团有限公
司、天津津滨发展股份有限公司、厦门海投房地产有限公司、重庆晋愉地产(集团)股份有
限公司、武汉宏宇实业有限公司、北京住邦房地产开发有限公司、广西东方航洋投资集团有
限公司、江苏新城房产股份有限公司、上海三盛宏业投资集团、北京新华联地产控股有限公
司、明园集团有限公司、北京昊远隆基房地产开发有限责任公司和其他百强企业。TOP10
研究组在研究过程、尤其是收集基础资料的过程中,得到了他们的大力支持和积极配合。

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一、研究综述

“中国房地产 TOP10 研究组”以 2002-2004 年房地产业务平均营业额 2 亿元为入选门
槛值,以企业的开发规模与经营业绩、成长性和开发潜力、房地产企业基本面和盈利能力等
为着眼点,对全国 500 家入选的房地产企业(集团)的规模性、盈利能力和成长性等三个方
面的 14 个指标,运用主成分分析法及相关数学模型,定量计算出入选房地产企业的综合实
力指数,得到房地产企业综合实力百强。在此基础之上,TOP10 研究组针对房地产百强企
业的规模性、盈利能力和成长性分别评价出 2005 中国房地产百强企业之规模性 TOP10、盈
利能力 TOP10 和成长性 TOP10 企业。研究结果显示:

超大规模企业开始涌现,已有 7 家企业的主营业务收入超过 50 亿元人民币

中国房地产行业在 2002-2004 三年间实现了高速发展和规模化扩张。房地产开发投资额
从 2002 年的亿元增至 2004 年的亿元,增幅高达 %;商品房施工面
积从 2002 年的亿平方米增至 2004 年的亿平方米,增幅达 %;各项房地产
开发统计指标全面大幅上扬,尤以商品房销售额为甚,2004 年商品房销售额突破万亿大关,
达到亿元,增幅高达 %。
中国房地产行业所处的大开发时代迅速造就了一批超大规模企业。本次百强企业研究结
果显示,规模性 10 强企业的总资产共计亿元,其中,中国海外发展和北京天鸿集
团的总资产超过 200 亿。规模性 10 强企业的施工面积总计万平方米,占据全国商
品房施工面积 %的份额,其中,中国海外发展和