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期应满足前期验收、交房及入住的要求；
4 环境分期应协调施工组织，并满足前期绿树成荫的要求；
5 应将样板区作为前期的首期考虑。
〖分期设计衔接内容〗为满足前期的验收及交付使用，应作好相关设计内容
的衔接：
1 尽可能将本期范围之外的道路、挡墙、给水、排水、供电、供气以及需改造的过
境市政设施相关的设计等 一并完成；
2 注意在总图中分期部位的可实施性，衔接好各期的道路、人行道标高及建筑室外
地坪标高，尤其要考虑排水分期的可能；
- 165 -3 注意在总图中临时施工道路的安排；
4 考虑分期建设对设备用房布置的影响，保证前期建设验收及交付使用的需要。
4 总图设计
地质与总图设计
〖场地初勘〗应在方案设计之前进行场地初勘，掌握持力层等地质状态，作为
总图布置的重要依据。
〖总图布置〗利用场地的现有资源，结合不同的地质条件，如较好的地质、较
差的地质、回填、冲沟等状态，综合考虑建筑布置及基础方式：
1 避免在地质条件不适合的位置布置建筑；
2 综合考虑高﹑低层建筑及地下车库布置的经济性；
3 降低基础总造价；
4 提高地下建筑利用率。
地形与总图设计
〖朝向与风向〗建筑布局应尽可能考虑朝向、日照要求，应作风向模拟分析来
确定建筑布置。
〖挡土墙〗地形变化较大的场地，对各种挡土墙形式、高度进行分类、分级，
应尽可能优先采用放坡绿地或逐级退台的方式，避免采用高大的挡土墙，以降底成本。
〖土方平衡〗结合场地地形特点，应尽可能做到土石方挖填平衡：
1 挖方应计算地下建筑部分；
2 填方应考虑松散系数；
3 平场开挖与建筑地下部分开挖应力争一次完成。
〖竖向设计比较〗小区场地高差明显时，应作竖向设计比较进行经济分
析。地质初勘反映持力层等地质状态变化大的项目，应多作包含持力层
状态的剖面进行竖向设计比较，以准确把握基础状态。
〖建筑标高〗场地设计应与周边规划道路、场地相衔接，结合现状高差及地质
状况，合理确定建筑布置及正负零标高，避免深挖、高切及深基。
〖小区车行道路〗在满足车行交通、消防车行、车库出入等功能要求的前提下，
控制道路长度。
〖车库出入口〗合理选择地下车库出入口位置，尽量避免地面出现大体量的旋
转车道。
设备专业总图设计
〖总图布置的原则〗综合考虑建筑布置、负荷分布、外部接口、地形地貌、环
境景观以及分期实施等因素，合理确定设备专业的负荷中心、管线管廊及构筑物总图
布置。
- 166 - 〖给排水总图布置〗综合考虑给排水专业给水管、消防给水管、污水管、雨水
管等管线管廊，以及污水处理池，隔油池等构筑物在总图的平面和竖向的布置：
1 场地竖向设计及小区道路设计，充分考虑雨、污排水的排向及经济合理性，避免
高差大的跌排水井；
2 最大限度的利用外部管网资源，充分利用市政给水水压供水，合理利用市政雨、
污管道高程，重力流排水；
3 要能解决好室内外各类管道的合理连接，尤其解决好重力流的排水管道的合理连
接。
〖雨水回用〗尽可能利用雨水收集技术，作雨水回用设计。
〖电气设备用房总图布置〗开闭所、变配电所、柴油发电机房的总图布置：
1 主要电气设备房（开闭所、变配电所、柴油发电机房等）的点位尽量靠近各自的
负荷中，心 并应满足供电半径的要求，尽量不设置在最下面一层，並应避开上一层的
卫生间、厨房、水泵房等房间；
2 柴油发电机