文档介绍：房产中介基础知识培训
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在培训前需要了解什么是房地产
(基本概念):
房地产
房产
地产
土地、土地所有权、建筑物、权益
土地——地球的表面及其上下一定范围内的空间。
土地所有权分国有土地与集体土地所有权, 集体转为国有才能转让
建筑物——人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物,包括房屋和构筑物两大类
权益——产权、使用权、抵押权、典权等等。
土地(国有土地、集体土地所有权):
1、发展商只有得到土地使用权才能建房
•获得土地使用权方式
、拍卖(主要方式)六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)
(旧城改造)
(如医用、军用等政府用地)
国有土地使用权出让年限:
住房用地70年
工业用地50年
科教、文体、卫生用地50 年
商业、旅游、娱乐用地40年
综合或其他用地50年
土地的分类:
1、生地
2、熟地
(1)三通一平
(2)五通一平
(3)七通一平
三通一平主要是指建筑工程施工以前场地条件的提前准备工作,主要包括通水、通电、通路、平整土地,
,“五通一平”是指通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地
七通一平是指通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地。
房地产业:

1、房地产交易
2、房地产开发
3、物业管理
4、房产业务咨询
6、房产其它经营形式
房地产市场
1、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
2、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
 
3、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房产分类
居住住宅——平房、普通楼房住宅、高档住宅、别墅
商业楼宇——写字楼、商铺(旅馆、餐饮、娱乐)
工业和仓储用房
其他:
(教育、医疗、科研、交通、寺庙、监狱、宗教等)
综合:两种或两种以上用途
土地使用权出让年限
a、居住用地70年;         
 
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年;
c、商业、旅游、娱乐用地50年;