中国商业地产战略投融资策略.pdf

文档介绍：中国商业地产战略投融资策略中国商业地产战略投融资策略
演讲人:
中国人民大学
中国易学风水研究院
1、现状(situation) 两大一单
自有资金加大(High equity),
土地取得成本提高、预售条件提高( 35%投资、多
次封顶)或取消、银根紧缩
房地产金融风险加大(high risk):市场风险、
政策风险、企业财务风险、道德风险、土地开
发风险、法律风险
融资渠道单一(mono-financing)
2、应对措施:三个创新一个保障
金融产品创新:学习美国,大众乃至世界的钱投
入房地产(不直接用于炒房):
REITs,CMBS,REF,eg.
制度创新:产权制度、法律制度、金融制度
企业管理制度创新:投资、专业化服务、财务
安全保障:交易规则、担保办法、政府公信力
3、与外国资金对接(谈多成少)
形势:政府限制外资进入房地产,外资看好
中国地产
对接方式:股权、经营性物业直接持有、基
础设施投资(土地开发)、信托、借贷