文档介绍：编号：FS-HT-05018
办公大楼的物业管理委托合
Model contract of property management commission for
office building
甲方: 乙方:
签订日期:
编订：编号：FS-HT-05018
办公大楼的物业管理委托合
Model contract of property management commission for
office building
甲方: 乙方:
签订日期:
编订：Foon Shi on设计
编号 FS-HT-05018
办公大楼的物业管理委托合同
说明：本合同书适用于权利人明确其通过履行职务，为他人做事，并使他人从中受 益的有偿/无偿活动，可用于电子版存档或实体印刷，使用时请详细阅读条款。
总则
、为维护合同双方的合法利益，规范物业管理
的行为，达到业主的满意和要求，制定本合同。
、本合同共分为：《总则》、《物业管理委托合同
书》、《物业管理服务内容及标准》、《物业管理服务费标 准》、《资金结算》、《监督管理与检查考核》和《附贝U》七 个组件，均为本合同的有效组成部分，具有同等的法律效力。
、本合同未规定的事宜，均遵照中华人民共和
国有关法律、法规和规章执行。
物业管理委托合同书甲方：辽宁电*第四工程公司 乙方：辽阳四兴物业管理*限公司
根据有关法律、法规，在自愿 平等、协商一致的
精品合同系列 编号 FS-HT-05018
基础上，甲方将辽宁电*第四工程公司办公大楼（电力大厦） 及其附属和共用设施全权委托于乙方实行物业管理，订立本合 同。
、委托管理的范围及事项
（一） 、管理范围：
甲方将位于文圣区青年大街九十九号及其区域范
围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。
物业类型：写字楼
建筑占地：：13556平 方米
（二） 、管理事项：M房屋的使用、维修、养护。包 括：屋顶、梁、
板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙 地面等。
2、 区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。
包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设 施。
3、 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、
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养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场 等。
4、 公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。
5、 公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。
6、 交通与车辆停放秩序的管理。
7、 安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。
8管理与物业相目关的工程图纸，住用户档案与竣 匚验收资料。
、委托管理期限：一年。即20XX年3月10日
始至20XX年3月9日止。
、双方的责任、权利、义务
（一）、甲方：1、代表和维护产权人、使用人的合法权
*
2、制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守
公约。
3、 审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财
政预决算。
4、 检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。
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5、 向乙方提供商业用房和管理用房。
6、 向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。
7、 负责保证按规定、按时交纳物业管理费。
协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。
9、 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化
活动。
10、 不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容
所进行的管理和经营活动。
11、 参与确定管理服务费收费标准。
12、 对违反合同规定的乙方和乙方人员，有权终
止或要求调换人员。
13、 政策规定由甲方承担的其他责任。
（二）、乙方1、根据有关法律、法规及本合同的约定， 制定物
业管理制度，自主开展各项管理经营活动。
2、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根
据甲方授权对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标和经 济指标，并承担相应责任，自觉接受物业主
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管部门及有关政府部门和甲方检查监督。
3、 根据需要制定维修方案，报甲方审议通过后组
织实施。
4、 向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规
定，并负责监督。
5、 接受甲方对经营管理过程中—财务帐目的监督，
并定期报告工作。
6、 对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用
功能，如需在物业内改扩建或完善配套项目，须与甲方协商， 经甲方同意后报有关部门批准方可实施。
7、 建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情
况。
8负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供
测算标准与依据，严格按标准收取费用。
9、依照甲方委托和业主公约的规定，有权对业主