文档介绍：物业公司会计核算办法
篇一：物业公司会计核算方法
物业公司会计核算方法
第一章 经营收入核算治理规定
1 经营收入的范围经营收入是指企业从事物业治理和其他经营活动所取得各项收入，包括主营业务收入
不同会计期间的本钱费用界限依据“权责发生制”原则确定当期的本钱费用，正确核算“待摊费用”和“预提费用”。会计期末未经主管税务机关认可的“待摊费用”及“预提费用”，均应计入当年度损益。
不同核算单位的费用界限依据治理需要，根据治理处核算本钱费用。治理处发生的本钱费用，直接计入该治理处本钱。 3 本钱核算及科目设置 “主营业务本钱”明细账，计算并归集主营业务本钱。
，设置“物业治理本钱”、“物业经营本钱”、“物业大修本钱”，并在明细科目下按本钱类别设置三级明细科目。
物业治理本钱的核算
。采纳自营方式进展物业治理效劳的，可将发生的各项直接费用按本钱类别计入“主营业务本钱—物业治理本钱”。 。对局部实行出包方式进展的公共性效劳，如绿化、保洁等，一般根据签订的承包合同付款，本钱即为合同的结算款，并按本钱类别计入“主营业务本钱—物业治理本钱”。
物业经营本钱的核算物业治理企业经营由业主委员会或物业产权人、使用人供应的房屋、建筑物和共用设施等物业应付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等计入“主营业务本钱—物业经营本钱”。直接为以上经营工程发生的人工工资、奖金和按规定比例提取的福利费、工会经费、教育经费、劳动爱护费；材料费、水电费等也计入“主营业务本钱—物业经营本钱”。
、共用设施设备大修、更新改造任务实际发生的工程支出。
。企业支付的商业用房有偿使用费，计入其他业务支出。
，在企业尚未实现收入之前计入“长期盼摊费用”，不计入当期损益。在实现收入后，开办费一次计入当期损益。属于筹建期以后至企业实现收入前发生的期间费用，
直接计入当期损益；企业实现收入以后，即正常经营期间发生的期间费用，直接计入当期损益。期间费用核算的科目设置根据《****集团财务治理制度》的规定执行。办公费、通讯费、业务款待费、业务宣传费、差旅费统一在期间费用下根据部门类别进展核算。
第三章 物业工程的核算
1 物业工程的内容物业工程，是指物业治理企业承接的房屋共同部位、共同设施设备大修、更新改造及由业主委员会或者物业产权人、使用人供应的治理用房、商业用房进展装饰装修等工程。物业工程按其实施方式的不同一般分为两种：自营方式，指物业治理企业自行组织施工；出包方式，指物业治理企业托付外单位承包工程。
2 物业工程的核算应在“在建工程”科目下设置明细科目“物业工程”，用于归集物业工程所发生的各项支出。该科目借方登记物业工程发生的各项支出；贷方登记已完物业工程本钱的结转数；科目借方余额，反映在建工程的实际本钱。本科目应按工程工程类别设置明细账进展核算。
。企业自行组织施工时，本科目借方核算物业工程施工中发生各项费用，包括人工费、材料费、工程物资、机械使用费等。上述费用在发生时确定由某个工程工程负担,则直接计入该工程本钱；若涉及多个工程工程，应增设相应科目归集有关费用支出，再按肯定标准安排计入各有关工程。
出包工程的核算。托付外单位承包工程时，将支付给承包单位的工程价款，计入“在建工程——物业工程——**工程”科目，贷记“银行存款”等科目。 工程完工交付使用的核算。
、共同设施设备大修、更新改造工程完工交付使用时，其工程决算价款，须经业主委员会或物业产权人、使用人签证认可。若该工程价款由修理基金列支，则依据分摊表进展转账结算；若该工程不由修理基