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中海·御龙湾〔暂定 夏季为东南风，冬季为东北风
风向 风向频率玫瑰图（另附图）
阜新农业资源优势突出，是辽宁和全国粮食、畜牧业生产基地之一，农村人均占有耕
地 亩，粮食、牛、羊人均生产量均居全省首位。以“绿色”为品牌，以科技为先导的辽宁
阜新国家农业科技园区是全国首批 21 个国家农业园区之一。阜新是全国绿化先进市，森林
城建设试点市，全国防风固沙造林重点地区。“城在林中立，人在树中行，”天蓝水清空气新
鲜。
高新区发展规划
阜新市将在现有的主城区以北规划建设新城区（玉龙新城），将主城区的空间向北拓展，
同时还将人民大街向北延伸至铁朝高速公路，拉大城市的骨架，扩大主城区空间，为城市经
济社会发展提供功能更加完备的城市载体，为今后城市发展提供更广阔的空间〔玉龙新城的规划由辽宁省城乡规划设计研究院进行编制〕。 新城区的范围大致为南至东风路，西至经济
技术开发区，北至铁朝高速公路，东至高新技术产业园区。其中，人民大街、解放大街继续
北延，纵贯新城南北，人民大街将与铁朝高速公路衔接，使城市交通更加便捷。阜新高新区
的一期工程建设为 5 平方公里，入驻食品加工项目 50 个；快速发展第三产业是阜新市 2010
年工作的重中之重。即将启动高铁车站东侧的金融商业区的开发建设、中华路南侧的星级宾
馆、玉龙广场建设、科技大街东侧大卖场的建设〔系本项目开发建设用地内〕；同时，当地
政府加大力度完成道路、社区的美化亮化工程，提升高新区形象，惠及全城市民。以玉龙新
城为重点区域，以“两横三纵，九湖七渠”构筑水系总体框架的规划，为全市人民展开了一幅
城市与山水对话，自然与生态和谐共生的“阳光水岸”画卷。所谓“两横”，一是细河干流〔毗
邻本项目用地东侧的高林台河是其中一部分〕；二是在玉龙新城内开挖一条长 6 公里、布置
河宽 50 米的人工河，沟通高林台河、九营子河及四官营子河，并连接湖、渠形成水系景观。
项目简介及用地分析
中 H 集团开发的阜新·御龙湾小区地处阜新主城区以北--高新开发区的玉龙新城内，项
目位于科技大街以东、高林台河以西、中华路以北的梯形地块，一期占地面积 430 亩，计划
于 2010 年 6 月开工，3---4 年内全部完成。主要建设 8000 平方米金融大厦，设立担保公司
和创投公司；建设集购物中心、影院、娱乐城等为一体，建筑面积约为 万平方米的城市
综合体，以及 38 万多平方米的中、高档住宅小区。
地块北邻城市东西向主干道八一路〔八一路东段工程 2010 年开工建设〕，南面城市主干
道中华路，西临科技大街〔新区未来的商业休闲街〕，东临高林台河干流及 30 米宽的滨河绿
地，规划总占地面积 430 多亩，总建筑面积 43 多万平米，总投资超 8 亿元。该项目建成后，
将成为阜新最大的综合地产项目，总建筑面积位居阜新地产第一位。
地块现状除用地南面〔中华路一侧〕有少量的居民平房和沿街建材商铺外〔政府已安排
妥，2010 上半年拆迁完成〕，基本都是农田，地势平坦，稍加平整就可建设。中 H 置业有限
公司已 2009 年 12 月，与阜新市高新区政府签订了土地出让协议，中 h 置业公司将委托国内
一流的规划设计公司做出详细规划，早日开工建设。
中华路道路红线宽度为 100 米，科技大街红线宽度为 45 米，高林台河堤退让的滨河绿
线宽度为 30 米。根据目前向政府了解的情况来看，宗地内无特殊地下物。绿化植被状况佳，
周边空气、水体无污染。
规划设计依据
1、阜新市城乡建设委员会规划处和高新区管委会提供的规划设计条件，阜新市高新区管委会提供的现状地形图。
2、辽宁省和阜新市城市规划管理条例
3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180--93）、
《城市道路交通规划设计规范》（GB50220--95）、
《住宅设计规范》（GB50096--1999）（2005 年版）、
《住宅建筑规范》 GB50368-2005（2006 年版）、
《民用建筑设计通则》〔GB50352-2005〕，
《高层民用建筑设计防火规范》 〔GB50045-95(2005