文档介绍：品牌竞争时代的楼盘营销策划_楼盘营销策划方案
品牌竞争时代的楼盘营销策划客服营销部乔相逢近年，国家经济发展形势大好，各地城市化进程不断加快，有利地拉动了我国房地产业的迅速发展。
但在迅速发展的过程中，我国各地的房地产业也显现出了诸多不良优势在山东各地屯兵买马。而像香港新世界、阳光100、国科、香港南益、国华等品牌也早已进军山东。
品牌在对二线城市房地产的跨地域连锁经营中发挥了空前的作用。
产品设计团队国际化趋势明显如果在3年前，比拼的还只是产品创新的话，在品牌竞争日趋激烈的今天，强大的专业团队组合，特别是国际化的产品设计团队就成了大型品牌开发公司比拼的一个重要砝码。如国华·东方美郡是由国际著名的设计公司—加拿大DAA公司设计；
阳光100的设计单位则是世界顶级建筑事务所——丹麦SHL建筑设计公司……在房地产开发中，产品设计团队的国际化趋势日趋明显和重要。
营销策划在楼市中的作用越来越重要前几年，曾有人指出，房地产的营销策划时代已经结束，步入了质素时代，甚至部分开发商也如是说。但实际上，随着房地产市场竞争的日益激烈，楼盘的策划、营销和形象包装越来越重要。
目前，楼盘的上市量非常大，尤其是在推广数目多、信息传播渠道多、信息泛滥的情况下，要使楼盘信息尽可能的传达到更多的目标消费群手中，要使楼盘在众多的广告中突出，必须讲究营销手段和策略推广。而且在不同规模的城市，人们的媒体接触****惯、生活方式有所不同，如在中小城市，由于城市不大，且生活相对悠闲，户外和促销活动的传播力远远大于电视、报纸等传统媒体。营销策划在楼市中的作用越来越重要。
行之有效的楼盘营销策划品牌竞争时代的房地产业，市场竞争日益激烈，销售难度日益加大。于是，对楼盘进行行之有效的策划成了楼盘销售成功与否的关键，直接决定着楼盘从商品到货币形态这一惊险的跳跃成功与否。
如何才能做到行之有效的楼盘营销策划，并真正实现楼盘的热销、旺销呢？专业机构提前介入，把好营销舵目前，楼市中大多数楼盘营销策划的介入主要是从中期、甚至是后期销售时才开始的。而此时楼盘的立项调研、定位设计、开发进度，甚至产品都已经成形无法更改，营销公司等专业机构介入后只能被动的根据产品的现状和市场的需求对销售做一些补救工作，而非是未雨绸缪、有预见性的科学策划，这就使楼盘的推广销售更为艰难。
因此，真正行之有效的楼盘策划应该是从开发商拿地前就开始了。首先，营销公司等专业机构对开发商要拿的土地进行立项调研，做可行性分析，对开发商提出专业的指导性建议。然后，做进一步的调研工作，对项目进行准确的市场定位、形象定位、功能定位和相关经济预算。并对项目的规划设计提出符合市场、有一定前瞻性的专业指导建议书，指导规划设计单位设计规划小区。
专业机构提前介入楼盘的运作，并对楼盘进行准确的定位，能够避免开发商走许多弯路，使楼盘顺利地进入市场，并获得良好的销售。
开发商做一个运筹帷幄的好船长在运作楼盘的立场上，开发商的角色往往是楼盘的亲生“父母”，产品是自己的好，如何运作，往往有自己的想法，并且这种想法有时候是很强烈和“根深蒂固”的。另一方面，开发商又是一个盈利者的角色，如何花最少的策划、推广费用，达到最大的盈利是开发商最为关注的问题。
而作为保证开发商在业界叱咤风云避免损失的营销公司考虑更多的则是如何通过行之有效的营销策划，把楼盘销售出去。