文档介绍：,在该商品住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗类似商品住宅的交易实例作为可比实例,有关资料如下:
A的成交价格:3800(元/平方米)
B 的成交价格: 4300 (元/平方米)
C的成交价格: 4000 (元/平方米)
A的成交日期:2016年5月24日
B的成交日期:2016年8月24日
C的成交日期:2016年9月24日
A的交易情况: -3 ;
B的交易情况: +1 ;
C的交易情况: -2;
该类商品住宅2002年4月至10月的价格指数为(环比价格指数): 100,,,,,,
房地产状况的比较判断结果:
试利用上述资料估算该商品住宅2016年10月24日的正常市场价格。
房地产状况
权重
估价对象
A
B
C
因素1

100
95
100
90
因素2

100
105
110
110
因素3

100
120
105
100
㎡,经过年数15年,单位建筑面积的重置价格3500元/㎡,经济寿命50年,残值率5%。试用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额,并计算其现值。
,,将其开发成“五通一平”,准备期1年,开发期为2年,贷款年利率为10%,土地代价在准备期均匀投入,开发成本和管理费在开发期均匀投入;%和15%,开发完成后可转让土地面积的比率为70%。试求该荒地开发完成后可转让熟地的价格。
,此后收益年限为45年;2001年底至2004年底分别获得净收益85万元、88万元、92万元、95万元;预计2005年底至2007年底可分别获得净收益96万元、98万元、99万元,从2008年底起每年可获得的净收益将稳定在98万元;购买该类房地产通常可得到银行70%的抵押贷款,抵押贷款的年利率为10%,自有资金要求的