文档介绍：房地产营销可以利用的20余种媒体及销售工具
    房地产营销离不开广告及销售道具。但是需十分清楚这些广告的类型及特点,利用方式及优缺点有那些,才能有的放矢,对症下药,做出效果。以下对房地产营销常用的20余种媒体及销售工具予以介绍。
    1、报纸(NP):报纸是房地产广告适用最广泛的媒体。利用报纸作房地产商品广告,内容可以比较多,包括房地产外观立体图、房地产外观的照片、房地产内部结构布局平面图、房地产地理位置图、房地产有关特征的文字描素和说明等。利用报纸作房地产企业广告,其内容一般比较简单,有时房地产企业推销自己的时候也会在广告中放几张已成功开发的项目照片,来炫耀自己的水平和业绩。
    2、广播(RD):广播也是房地产广告使用比较广泛的媒体。利用广播作房地产广告内容一般较简单,广播房地产商品一般多为启示性广告,其任务仅仅是告诉潜在投资者某一待销的房地产,并不作详细介绍。广播房地产商品广告通常是房地产商品广告的一种补充形式。利用广播作房地产企业广告是适宜的,因为企业广告可以不做描述,口号式的宣传即可增加企业的知名度。
3、电视(CF):用电视作房地产广告形式可以多种多样,首先可以用摄像技术真实的再现房地产商品的外型、内容、结构、各种房间的装修,以至房地产的周围环境,给人以真实感;其次画面上可以出现房地产商品的地理位置图和房地产结构平面图,并有解说人介绍;第三,可以表演各种以房地产为中心和基本背景的生活小品,这有助于引起观众的联想;其四,电视也可以播放带启示的房地产广告,仅仅用简单的文字说明一下待出售(出租)的房地产;其五,简单介绍一下房地产
开发商或经纪人,目的仅仅在于向观众传达一个简单的信息;第六,房地产商还可以通过对各种社会公益活动和电视剧拍摄的赞助,在电视新闻和电视剧的片头或片尾注上企业赞助字样而作企业广告。目前,国内房地产的电视广告很少,主要是因为目前的房地产商品以预售为主,无法发挥电视真实展现商品的作用。
   4、夹报(DM):即全页海报广告夹在报纸中被一起发行出去。夹报广告与报纸广告的内容完全一样,如可以登房地产外形图、相片、说明书等。利用夹报做房地产广告应尽量做大版广告或若干房地产广告和在一起的专业广告,这样可以使读者打开报纸便看到,提高他们的注意率。
   5、海报(DM):又称张贴广告。房地产海报广告包括的内容较多,由于通常是一张海报推广一项房地产,因而海报可以同时印有房地产的全貌照片、结构图、地理位置图、文字说名等。海报广告是房地产推广所用的一种次要广告形式,其主要作用是在一定时期内造成一种声势,烘托一种气氛。
   6、说明书:说明书不一定都是广告,附在商品包装内,仅仅说明商品的安装、使用方法的说明书不是广告,只有那些向外散发,以说服客户购买为目的的说明书才是广告。说明书广告的最显著特点是内容详细、信息丰富。
说明书广告是房地产广告的主要形式,因为房地产购买属投资行为,投资者在决策时需要占有比较详尽的资料,说明书广告供投资者做决策分析,研究参考。
   7、直接邮寄广告:直接邮寄是对广告的散发方式而言的,被邮寄的可能是海报、说明书、或类似的印刷品。直接邮寄广告也是房地产促销活动常有的形式。
   8、路牌广告(POP):路牌是房地产普遍采用的一种广告媒体形式,房地产开发建筑工地通常都会竖立起正在开