1 / 41
文档名称:

凯宾斯基写字楼商场物业管理方案说明.docx

格式:docx   大小:104KB   页数:41页
下载后只包含 1 个 DOCX 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

凯宾斯基写字楼商场物业管理方案说明.docx

上传人:春天资料屋 2022/8/26 文件大小:104 KB

下载得到文件列表

凯宾斯基写字楼商场物业管理方案说明.docx

文档介绍

文档介绍:凯宾斯基写字楼商场物业管理方案说明
凯宾斯基写字楼商场物业管理方案说明
1 / 41
凯宾斯基写字楼商场物业管理方案说明
专业资料
凯宾斯基写字楼商场物业管理方案
一、 大厦大要
务大厦全部建筑物及配套设施完满、 竣工查收合格,
交付使用一年内达到惠州市物业管理优秀大厦的管理标准,二年内达到省优
标准,三年内达到国家示范大厦的管理标准。
二、 分项指标:
1 顾客满意率 95%以上;
2) 管理服务年有效投诉率 5‰以下,办理率、回访率 100%;
3) 房屋圆满率、公共设施圆满率 98%以上;
凯宾斯基写字楼商场物业管理方案说明
凯宾斯基写字楼商场物业管理方案说明
5 / 41
凯宾斯基写字楼商场物业管理方案说明
word 圆满格式
凯宾斯基写字楼商场物业管理方案说明
凯宾斯基写字楼商场物业管理方案说明
41 / 41
凯宾斯基写字楼商场物业管理方案说明
专业资料
4) 卫生、消杀、环境绿化市级达标率 100%
维修及时率、合格率 100%;
因管理责任造成的重要刑事案件、进场进库灵巧车被盗事故为零;
杜绝因管理责任造成的重要火灾事故、安全事故;
花销年收缴率在 98%以上;
保证供应充足的资源;
第五章、 开业初期详细管理思路
1、 建立凯宾斯基商务大厦管理处,委派管理处经理、机电工程
师,
管理员、水电维修工到位,其他管理人员分步到岗,落实管理用房和员工宿
舍,认识隐蔽工程及管线的走向,做好各项筹备工作。详细组织架构配置如
下:
序号
岗位
人员编制
职责
1
管理处经理
1

负责大厦的全面管

2
机电工程师
1

主要负责设施设施
管理
3
安全管理员
1

主要负责消防、安
全管理
4
行政管理员
1

主要负责文档、清
凯宾斯基写字楼商场物业管理方案说明
凯宾斯基写字楼商场物业管理方案说明
7 / 41
凯宾斯基写字楼商场物业管理方案说明
word 圆满格式
凯宾斯基写字楼商场物业管理方案说明
凯宾斯基写字楼商场物业管理方案说明
41 / 41
凯宾斯基写字楼商场物业管理方案说明
专业资料
洁绿化管理
5
收费员
1 人
负责收费工作,款待来
访等
6
水电工
10

负责设施设施的保护
7
护卫员
36

负责大厦的安全巡逻
8
干净工
10

负责大厦的整体干净。
9
绿化工
1 人
负责大厦绿化环境。
2、
建立先期介入小组:
在大厦施工阶段管理处组成一个
2 至 3 人的先期介入小组,最好是在
开业的三个月从前,与开发商、施工单位连结介入大厦的施工管理,完满物
业的使用功能,改良物业的详细设计,更好地监理施工质量,为竣工查收和
接收查收打下基础,就房型的设计、供电供水、污染办理、电信、道路、绿
化、管线走向、服务配套设施及平面布局等方面提出建设建议。主要做好下
几方面的工作:
1)批阅设计图纸,提出相关楼宇构造布局和功能方面的改良建议;
2)提出设施配置或容量以及服务方面的改良建议;指出设计中遗漏
的工程项目。
3)熟悉线路管道的铺设走向,对设施安装的质量进行督查、调试等。
3、建立接收查收小组,认识大厦的设施设施,熟悉设施的构造、性能、强弱
电、给排水的走向及存在问题,填写相关质量记录,以便赶忙获取解决。
A、移交接收查收遗留问题统计表。
B、公共配套设施接收查收表。
凯宾斯基写字楼商场物业管理方案说明
凯宾斯基写字楼商场物业管理方案说明
9 / 41
凯宾斯基写字楼商场物业管理方案说明
word 圆满格式
凯宾斯基写字楼商场物业管理方案说明
凯宾斯基写字楼商场物业管理方案说明
41 / 41
凯宾斯基写字楼商场物业管理方案说明
专业资料
C、公共配套设施接收查收遗留问题统计表。
D、机电设施接收查收遗留问题统计表。
凯宾斯基商务大厦资料的移交接收。
1

最近更新

家居行业招聘链家居间合约 9页

205A 型多功能定形机工作原理及工艺探讨 2页

答辩总结范文精选 4页

有害废物运输合同 5页

机关单位激励制度分析 4页

有机化学课程中的绿色化学教育 4页

最新广西中医药大学赛恩斯新医药学院毕业论文.. 6页

新时代事业单位工商管理工作方法创新研究 5页

整理人力资源管理专业毕业论文选题与写作要求.. 7页

提高领导干部应对突发事件能力经验报告(完整版.. 4页

探究战略人力资源管理对企业绩效影响研究 5页

招聘主管绩效考核指标 5页

戴尔的“70-20-10”学习法则 5页

第16届世界男篮锦标赛中国队篮板球能力的分析.. 1页

德才兼备、以德为先的电力企业专家人才评价机.. 3页

开题报告怎么写论文 4页

建立农村绩效考核制度的意义 4页

北京某超高层建筑幕墙工程施工组织设计下篇 103页

年度绩效监控总结范文(3) 5页

工程管理专业论文范文3 6页

工商管理专毕业论文 4页

岗位薪酬调查报告(范文2) 6页

对基层领导干部应急管理能力提升分析 4页

学习华为干部管理、绩效管理常见的30个问题和.. 22页

如何有效管理新生代员工4 6页

如何发挥企业年金在企业中的作用 4页

天津大学管理与经济学部学术期刊分类及研究生.. 6页

大学认识实习报告四【多】 4页

基于风险的石油企业HSE管理绩效考核体系应用研.. 4页

艺术舞蹈老师简历模板 1页