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文档介绍：以房养老调查报告
探究“以房养老”的可行性分析
“以房养老”模式是建立在金融保险工具和手段的基础上一种新的养老基金来源模式,在国外已经被证明是一种成熟的融资途径和有效的养老方式。集中探讨了以房养老模式的特征、在我国推行

以房养老调查报告
探究“以房养老”的可行性分析
“以房养老”模式是建立在金融保险工具和手段的基础上一种新的养老基金来源模式,在国外已经被证明是一种成熟的融资途径和有效的养老方式。集中探讨了以房养老模式的特征、在我国推行的背景和适用性分析。
“以房养老”也称“倒按揭”。它是指房屋产权拥有者，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构。后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值以及预料房主去世时房产的价值等因素后，每月给房主一笔固定的钱，房主接着获得居住权，始终持续到房主去世；当房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分亦归抵押权人全部。它源于上世纪80年头中期的美国。不同于一般住房抵押贷款，一次抵押，分期偿还，“以房养老”相当
于逆向住房抵押贷款，分期发放，一次偿还
近年来, 随着经济的快速增长、科学技术的进步，人民医疗条件的改善和生活水平的提高，人类在健康方面取得了惊人的成就，人口平均寿命大大延长。在全社会人口中，年轻人口比重的进一步降低和老年人口比重相对的提高，最终表现为全社会人口中老年人口过快增长和比重的加大，即人口老龄化社会的提前到来。在这种状况下,我们更应当开拓养老金的来源渠道,放宽养老思路,使养老方式呈现多元化发展。 “以房养老”模式起源于荷兰,发展最成熟的是美国,该模式在世界上20多个国家相继推出,已经成为全世界老年人变更


传统生活方式、享受高质量生活和实现生活效用最大化的重要途径。而我国面临了这样一些问题：
人口老龄化提前来临
据2005年底全国1%人口抽样显示，我国65岁以上人口达到10155万人，%。根据老龄化评判标准，我国已成为人口老龄化国家。2022年我国人口 ，。与此同时，、。这组数据明确告知我们，中国将面临人口老龄化的严峻挑战。
养老设施尚不完善
截至2022年底，，而同期全国各类老年福利机构只有310104个，，%。“一床难求”的现象渐渐严峻；而另一方面，大量养老公寓却因价格昂贵入住率偏低而出现空置现象，%。如此高的空置率，一方面是因为传统子女赡养的养老模式尚在发挥余热，另一方面则是昂扬的入住费用不经意间提高了养老的门槛。公立养老院“一床难求”，民办养老院
则价格昂贵，这一现象也提示我们，养