住宅物业管理标准.pdf

文档介绍：住宅物业管理标准
分项内
服务标准
容
前期介
入、分
见待正式确定发布的公司物业前期介入指引文件中的《物业前期介入与接管验收
户验监控中心，电话机房、配电房、发电机房、消防控制室、电梯
管理
机房、电脑机房、水泵房）应配置干湿球温度计，对环境的温、湿度进行检测，
设备房内环境温度应保持在 40 摄氏度以下，相对湿度应保持在 80%以下,有防鼠
防虫设施并定期消杀，上述设备间配备 2 个以上 2 公斤手提式灭火器和 1 个应急
照明灯
设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品
应该有外来人员登记制度
水电表每天必抄，注意观察水电异动的状况
设备房及库房中均应采用防爆型开关、灯具
噪音污染严重的设备应采用防噪设施
设备房钥匙由工程部专人负责管理
属于三级用电负荷的总配电房的配电设备每日至少巡视检查两次并记录。属于二
级用电负荷的总配电房的配电设备每日至少须四次并记录。属于一级用电负荷的
总配电房的配电设备每两小时须巡检并记录
管理项目建立检查制度并予以落实，检查记录完整
高压配电室需要有完好的模拟操作盘，高压操作工具与高压操作保护设施
供配电 公共区域的管井门、箱柜门须处于关闭状态并配有设备标识、警示标识。临时取
系统管 电必须穿管、作出警示防护要求
理 动力配电柜互投装置手动、自动转换灵敏，功能完好，指示正常。配电设备接地
电阻值小于 4 欧姆
电容补偿柜功率因数能手动、自动调节控制。补偿柜内接触器动作灵敏、放电电
阻、熔断器可靠无损坏。补偿控制手动、自动切换有效。补偿电容壳体无膨胀，
相间对地绝缘电阻大于 兆欧。功率因数：
高低压配电柜内部连接螺栓无松动；无发热变色接线；仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏无缺项；盘内装置无异常声响、无焦糊气味；配电回路标
识清楚准确
高压继电保护装置应灵敏可靠，电气操作工应能识别各种掉牌信号性质
酸性蓄电池经常保持在浮充状态，定期作定充保养。电池端子绝缘良好，表面清
洁无电解残液。电线绝缘完好无锈蚀。充电状态不允许开盖
发生停电事故后， 5 分钟（特殊困难不超过 15 分钟）内启动发电机，并至少能
连续运行 4 小时
发电机设备：内燃机、减速箱、启动马达、发电机润滑良好。润滑油泵管线接头
阀门无泄漏；发电机、柴油内燃机，润滑油泵、启动电机，无异常声音、异常震
动；柴油发动机转速稳定。发电机输出电压符合标准要求；备用柴油量保持在容
器容量的 80%附近或确保电机连续工