文档介绍：分期房地产开发土地增值税清算规定
分期房地产开发土地增值税清算规定
分期房地产开发土地增值税清算规定
分期房地产开发土地增值税清理规定
第一条为了规范房地产开发公司土地增值税征收管理,做好土地增值税清理审察工作,依据《中华人民人开具《土地增值税清理受理通知书》缴纳税人转入审察程序。
对纳税人提交的申请资料格式不正确、内容不规范、有关事项不清楚的，应该在5个工作日内退回纳税人从头改正或增补完美，并向纳税人出具《土地增值税清理增补资料通知书》，纳税
人应该在30日内将清理资料改正增补完好，并从头办理税款清理手续。
第四章 清理审察
第十三条 土地增值税清理审察工作由县及县以上主管地税
机关组织实行，并应该自受理纳税人清理申请之日起90日内（不含纳税人应地税机关要求增添补正资料时间）达成清理审察。若因特别原由需延伸清理审察时间的，应该将缓期原由和缓期时间报上一级地税机关赞同，并通知纳税人。
第十四条 主管地税机关应该建立由领导总负责，征管、税
分期房地产开发土地增值税清算规定
分期房地产开发土地增值税清算规定
分期房地产开发土地增值税清算规定
政、计会、稽察、二分局、税源管理部门等有关单位共同参加的
清理审察领导组。领导组按清理审察的不一样内容和要求，下设收入审察、土地成本审察、其余开发成本及花费审察、税金及其余
扣除项目审察等若干审察小组， 明确各小组的职责和分工。 各审
核小组应该在规准时间内对纳税人供给的有关单据、凭证、资料进行仔细审察查实，出具初审建议，报清理审察领导组集体审议。
第十五条 房地产转让收入的审察
（一）收入确实认
1、纳税人转让房地产所获得收入，是指转让房地产的所有
价款及有关的经济利润，包含钱币收入、实物收入和其余收入。
2、土地增值税清理时，已全额开具商品房销***的，按
照发票所载金额确认收入； 未开具发票或未全额开具发票的， 以
交易两方签署的销售合同所载的售房金额及其余利润确认
收入。
3、销售合同所载商品房面积与有关部门实质丈量面积不一
致，在清理前已发生补、退房款的，应该在计算土地增值税时予
以调整。售房时向购置方一并收取的代收花费， 应看作为计税收
入（但不作为加计扣除的基数）。
4、开发产品用于员工福利、奖赏、对外投资、分派给股东
或投资人、赔偿债务、拆迁换建、换取其余单位和个人的非钱币
性财产或不动产等行为应该视同销售， 按以下方法温次序确认收
入：按本公司在同一地域、 同一年度销售同类房地产的均匀价钱
分期房地产开发土地增值税清算规定
分期房地产开发土地增值税清算规定
分期房地产开发土地增值税清算规定
确立；按当地当年同类房地产的市场价钱或评估价值确立。
（二）收入的审察
收入审察小组应该依据纳税人供给的《与收入有关的面积明细申报表》和《转让房地产收入明细申报表》，联合立项报告、测绘报告、规划赞同证、销（预）售赞同证等有关资料，核实与收入有关的面积之间的逻辑关系能否合理，有无应视同销售行为未作销售办理的状况。同一清理单位中不一样种类的房地产开发项目能否分别核算收入。若发现纳税人供给的收入资料不实，成交价钱显然低于正常销售价钱又无正当原由的，收入审察小组能够参照当地当年、同类房地产市场价钱鉴定收入。
（三）收入审察建议的出具
收入审察小组审察结束后，应该填报收入审察有关附表，加注审察建议，报清理审察领导组。
第十六条房地产开发公司开发土地、新建房和配套设备发生的成本花费，准予扣除的项目有：获得土地使用权所支付的金额、土地征用及拆迁赔偿费、先期工程费、建筑安装工程费、基础设备费、公共配套设备费、开发间接费、房地产开发花费、与
转让房地产有关的税金及国家规定的准予加计20%的扣除，未实质发生的上述各项预提（或预支）花费，不得扣除。
第十七条 审察扣除项目能否切合以下要求：
（一）在土地增值税清理中，计算扣除项目金额时，其实质发生的支出应该获得但未获得合法凭证的不得扣除。
分期房地产开发土地增值税清算规定
分期房地产开发土地增值税清算规定
分期房地产开发土地增值税清算规定
（二）扣除项目金额中所归集的各项成本和花费，一定是实质发生的。
（三）扣除项目金额应该正确地在各扣除项目中分别归集，不得混杂。
（四）扣除项目金额中所归集的各项成本和花费一定是在清理项目开发中直接发生的或应该分摊的。
（五）纳税人分期开发项目或许同时开发多个项目的，或许
同一项目中建筑不一样种类房地产的，应该依照得益对象，采纳合理的分摊方法，分摊共同的成本花费。
（六）对同一类事项，应该采纳同样的会计政策或办理方法。
会计核算与税务办理