链家地产经纪人培训手册.doc

文档介绍：链家地产经纪人培训手册
链家地产经纪人培训手册
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第一章过户流程
过户流程：
交易所优惠性住房审批（商品房、交易房除外）
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交契税个42、63、64小区
5、6（西区）、7、8、29、37、38工1、工
1600
2、工3、棉纺厂区、毛纺厂区、西公园区
农科院内、蔬菜批发市场、化工厂区、龙泉
1200
小区、各小区砖结构平房
1、高层系数：高层住宅的7层以下按一类房取值、7层以上（含7层）每层加30元/平方米。
2、计税价=基准价×楼层系数×折旧率×面积×税率
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门面房交税：评估价*9%=税（基本算法，与实际有进出）
门面房交税必须评估。
第三章贷款知识
贷款流程：
收集客户提交资料
带资料去银行初步审核
评估房屋价值
带买卖双方至银行签字提交贷款
贷款批下后过户
通知买卖双方约准时间过户
买方到银行取贷款抵押合同至交易所办理抵押
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取号到窗口办理抵押业务，买方保存受理通知单
七个工作日后交易所取房产证和他项权证
他项权证送银行等放款
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1哪些人能办理贷款
○.
对象：工作稳定，有固定收入，有一定的还贷能力。
○
决定因素：
银行评估贷款人还款能力的大小
贷款人月均收入
房龄
○3
.贷款利率是多少
查贷款利息计算表
○4
.贷款花费是多少：评估费
工本费置物保留费
保险费
贷款佣金1%
邮储银行贷款需提交资料
卖方需提交资料：
夫妻双方身份证正反面复印件
夫妻双方户口本复印件（包括户口本首页复印件）
结婚证复印件（离婚证复印件或只身一人证明）
房产证正副本正反面复印件
百花村邮局开户折子复印件备注：以上复印件全部一式两份。
买方需提交资料：
夫妻双方身份证正反面复印件
夫妻双方户口本复印件（包括户口本首页复印件）
结婚证复印件（离婚证复印件或只身一人证明）
有工作单位的提供收入证明，个体提供营业执照税务登记
银行柜台打印半年银行流水并盖章（外地户口需打印一年，个体需打印一年）
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大专以上学历需提供毕业证复印件
售房合同、定金收据复印件
百花村邮局开户折子复印件
备注：如买方是石河子以外户口，还需提供派出所、居委会、街道办事处出据的三年以上长久居住证明，一年以上社保证