文档介绍：目录
葫芦岛市滨海旅游产品专题策划
一、国内外滨海旅游开发借鉴 1
二、葫芦岛滨海旅游开发与利用原则 5
三、葫芦岛滨海旅游资源的优势与劣势 7
四、滨海旅游产品全面提升战略 8
五、葫芦岛滨海线开发区块功能定位 10
六、龙头项目——滨海运动休闲度假区开发策略 13
七、滨海旅游的配套设施建设 18
八、滨海旅游投资管理问题 19
兴城古城旅游区项目策划
一、现状评价与问题分析 21
二、古城镇旅游开发模式及竞争态势分析 23
三、指导思想、定位与总体理念 28
四、总体开发策略 32
五、整体氛围的营造 40
葫芦岛长城旅游区项目策划
一、资源条件与现状分析 43
二、深度解读长城文化内涵,为葫芦岛长城旅游注入品牌灵魂 44
三、突破常规和传统,寻求葫芦岛长城旅游的独特卖点 45
四、葫芦岛长城旅游开发的总体战略 47
五、项目布局与设置 49
菊花岛旅游区项目策划
一、资源条件与现状分析 53
二、海岛旅游的特点及菊花岛的突破 54
三、定位与发展方向 56
四、开发与营销战略 57
五、自然快乐岛的营造 58
六、大型项目与基础建设 59
七、动感活动设置 61
塔山红色旅游区项目策划
一、旅游价值判断 62
二、旅游开发的优势和现状问题 63
三、景区项目打造 65
四、战争场面恢复 67
五、旅游模式创新 68
六、外围双向联动 69
兴城温泉旅游区项目策划
一、Spa休闲中心(又名清清水世界) 70
二、三星级旅游饭店及会议中心、温泉健康中心 75
三、兴城温泉公园 76
白狼山旅游区项目策划
一、白狼山的历史:白狼山、白狼水、白狼县 87
二、白狼山旅游区总体定位 87
三、产品定位 88
四、发展战略 88
龙潭大峡谷旅游区项目策划
一、龙潭大峡谷自然环境 90
二、龙潭大峡谷发展前景探析 90
三、创新之路 92
葫芦岛市滨海旅游产品专题策划
水滨是城市居民基本的活动空间,是表现城市形象的重要节点,是外来旅游者旅游活动的场所。水滨开发的好坏直接体现一个城市的发展水平。水体、绿化等自然要素在城市中的地位日益提高;生活闲暇时间增多,需要开辟更多的活动场所。水滨地段以其景观、环境、情趣上的优势为人们所向往,“水滨公有”、“亲水为公共权益”等呼声日益高涨。水滨是构成人们对城市印象的重要元素,是城市的主要开放空间,具有城市“门户”和“窗口”的作用,成功水滨开发更有助于塑造美丽的城市形象。
一、国内外滨海旅游开发借鉴
滨海旅游休闲产业对城市发展具有主导作用,国内外许多滨海城市均通过大力发展滨海旅游产业来塑造城市形象和带动经济的发展。了解和借鉴国际滨海开发的发展历程和发展经验,有益于本项目的开发建设。
(一)国际海滨旅游开发
海滨旅游的发展历程
海滨游乐的历程可以分为四个阶段,世界上最早的海水浴场出现于1730年英国的斯卡伯勒和布赖顿;现代海滨旅游诞生于19世纪中叶,欧洲大西洋沿岸、波罗的海沿岸开辟众多的海滨疗养地;20世纪初,地中海沿岸避寒度假胜地成为新的世界著名滨海旅游中心;20世纪中叶,热带海滨旅游迅速崛起,依托气候优势,大力发展"三S"(大海、沙滩、阳光),形成了巨大的市场影响。
海滨旅游开发的三个阶段
海滨旅游开发分为三个阶段。一是治病疗养阶段。这个阶段的主要产品是海水浴、阳光浴的治病和医疗保养。二是疗养游乐阶段。这个时期除传统产品外,出现了水上娱乐项目,如滑水、摩托艇、空中跳伞。三是游乐度假阶段。这一阶段主要新产品有度假村、海底观光、水上体育活动等。
海滨旅游具有四个市场特点:
具有广泛而良好的群众基础;
市场范围与开发目标市场的层次成正相关,低层次的以邻近城市客源为主;
气候对海滨旅游业有明显影响;
重游率高,但与消费价格成明显的负相关。
从成功的海滨旅游度假区经验看,成功的要素主要有:
宏观区位(经济、人口和气候);
微观区位(交通条件与景区之间的联合);
安全、卫生与服务;
形象与宣传;同类项目的竞争。
海滨开发的发展方向是精品化、市场细分化、营造度假环境和氛围、活动多样化、特色化和人性化。
尽量整体开发或大地段开发,避免小地块切割开发;
确保低层、低密度、低容积率、高绿化率;
加强环境整治,协调风格和色彩;
将高中低档市场在地段上分开发展。
(二)滨海旅游的开发类型
根据旅游资源、地理位置、经济条件、文化环境的差异,国内外的滨海旅游有以下几种开发类型:
类型
已开发类
初步开发型
待开发型
资源