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上海房产税应税临界价格上调
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还是以顾村板块为例，这是沪上著名的自住区域，房屋自住率很高，投资购房稀少，而目前房产税仅对新购置房屋征收，并不涉及存量房屋，所以房产税的出台对宝山顾村板块几乎没有影响。
租赁需求或将增多
虽然房产税仅对新购第二套及二套以上房产的部分买家征收，但其对刚需购房群体的心理影响却不容小觑，出于房价回落、买房更加谨慎等因素考虑，不少刚需买家可能在年后选择转为租房，以度过政策出台后的观望期，尤其是在上海工作，但是持有居住证未满3年的外地人群，其转租的需求将会更迫切。
20xx年全年21世纪不动产上海区域成交的租赁交易房源中，租金在 20xx元 /月以下及20xx-4000元/月的中低价位房源套数占比分别为 %%，而房产税开征后，如部分刚需买家转为租赁，上述类型房源的租赁成交占比还将提升。
上海房产税催缴引发三大猜想 猜想一：抑制房价 ?
房价永远都是公众关心的话题，近年来，随着上海房价水平的不断上涨，不少人都盼望房产税推出后能够降低房价，那么开征房产税会成为降低房价的利器吗?
众所周知，去年下半年至今，上海、北京(楼盘) 、深圳(楼盘) 以及周边二线城市的房地产市场持续火热，房产价格快速攀升，从而影响房地产市场健康发展。根据统计局数据显示，今年上半年厦门(楼盘) 、合肥(楼盘) 、南京(楼盘) 、上海四个城市房价涨幅稳居榜首，%、%、%%，上涨势头猛烈。
在此轮房价上涨的过程中，改善和投资性客户占据了市场主导，无疑也助推了房价居高不下。有专家认为，开征房产税可以对房地产供需双方形成税负约束，促使不动产投资、投机行为收敛，有利于增加住房市场上中小户型的需求比例，还可以减少已建成房屋的空置率，活跃租房市场，提高社会中不动产资源配置的效率。
近几年来，上海一直处于限购限贷政策之下，房产税针对的是在20xx年以后在上海新购住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)，20xx年以前并不追溯，如此一来，上
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海房产税的征收范围已经大为缩减，更何况还有6类情况可减免。
从上海的征收情况来看，房产税对带动财政收入的贡献度也不高。数据显示，自上海20xx年房产税缴纳与个人征信挂钩之后，，占整体税收比重近1%;20xx年前三季度房产税收小幅增加，%。
从20xx年到20xx年10月期间，上海新建商品住宅(不包括配套动迁)%，由此看来，上海房产税试点以来，对于房价的调控作用其实并不明显。
猜想二：转嫁成本?
尽管房产税征收的本意是合理调节居民收入，正确引导住房消费，但亦有观点认为，如房产税全面征收，或会转嫁至市场。
中原地产研究中心分析认为，新增税费若不改变供需结构