文档介绍：土地、房屋征收补偿与安置工作实施方案
为加快城区改造进程，根据XX市整体规划要求，XX区人民政府决定对原市青少 年宫及周边地块实施房屋征收改造。特制定如下实施方案：
一、房屋征收范围及对象
本次房屋征收范围为铁路桥以东，永安桥以西，临，按照被征收有产权住宅面积计算搬迁奖 励，奖励标准为100元/平方米。
（4） 集体搬迁奖励（含窗改门，不含非住宅）:
以拆迁范围内的楼号为单位，划定集体搬迁范围。如在规定奖励期限内搬迁并经验 收合格的，按照被征收房屋的建筑面积给予集体搬迁奖励，奖励标准为50元/平方米。 如届时仍有未搬迁的，则未搬迁户所在的整栋楼居民均取消此项奖励。
（5） 房屋装修补偿：对住宅房屋室内装修由资产评估机构进行分户评估后，按照 评估结果给予货币补偿。
4、 过渡期补偿、搬家费、搬迁奖励及房屋装修补偿发放规定
（1） 相关补偿费用在居民签定协议并搬迁验收后的三个月内支付，
（2） 搬迁费、搬迁奖励和房屋装修补偿一次性发放；过渡期补偿费每半年发放一 次，至回迁配户之日为止，
（3） 签定协议后在15号前（含15号）搬迁验收的给予整月的过渡期补偿，
（4） 签定协议后在15号后搬迁验收的给予半个月的过渡期补偿。
(二)选择货币化补偿的
1、 住宅房屋选择货币化补偿的
被征收人选择货币化补偿的，对被征收住宅房屋价值的补偿，按照不低于房 屋征收决定公告发布之日起，被征收住宅房屋所在地区类似房地产市场价格确定。被征 收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估单位的评估价值确定。即：评估单价 X原面积，经具有相应资质的房地产评估单位预评估，该地区住宅房屋单价不低于5300 元/平方米。
(2 )原产权证面积不足45平方米面积的部分可按评估价格的30%给予最低面积 补偿。即：最低面积补偿(元)=[45 (平方米)-原房屋面积(平方米)]x评估单价(元 /平方米)x30%
(3)利用地面一层临街住宅从事经营活动房屋，按照房屋权属证书记载的住宅性 质予以安置和补偿。经原市城建局、市房产局等行政主管部门正式审批，持有"窗改门" 合法手续，并取得工商营业执照，能够提供依法纳税证明，实际正在营业的住宅房屋， 对被征收人按照每月每平方米30元标准一次性给予12个月的补偿费用。
2、 非住宅房屋选择货币补偿的
非住宅房屋选择货币补偿的，按照被征收房屋房地产市场评估价格对被征收人给予 货币补偿，并给予被征收人以下补偿：
无法恢复使用的设备，按照重置价格结合成新计算补偿；
(2 )货物运输和设备的拆装费用；
(3)因征收非住宅房屋造成的停产停业直接损失。
给予停产停业损失补偿的被征收人，应当符合以下条件：
具有房屋权属证书，或者经依法认定为合法建筑；
具有有效的工商营业执照、税务登记证书；
正常生产经营，能够提供征收决定发布一个月前的有效完税证明。选择货币 补偿的非住宅房屋，对被征收人按产权调换的相应标准一次性给予12个月的停产停业 补助。
3、过渡期补偿、搬家费、搬迁奖励及房屋装修补偿标准
实行货币补偿的住宅房屋征收给予居民一定的补偿，补偿费用包括过渡期补偿费、 搬家费、搬迁奖励和房屋装修补偿。
（1） 过渡期补偿费：
一次性支付6个月的过渡期补偿费。原面积45平方米以下（不含45平方米）的， 按照
500元