文档介绍：第二章土地、城市规划与房地产开发
第一节土地使用权的获取
第二节城市规划对房地产开发的影响
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本章要求
掌握土地使用权出让、转让、划拨的概念、特点和程序;
熟悉城市规划对房地产开发的影响。
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第一节土地使用权的获取
一、概述
二、我国城市土地使用制度及其演变
三、开发商获取土地使用权的方式
四、土地使用权出让合同及其主要内容
五、土地使用权出让价格与用地类型划分
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一、概述
1、土地所有制
2、土地所有权
3、土地使用制
4、土地使用权
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1、土地所有制
土地所有制是在一定的社会条件下拥有土地的经济形式,是土地制度的核心和基础,其法律体现形式是土地所有权。
我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
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2、土地所有权
土地所有权是土地所有制的法律体现,是土地所有者所拥有的、受法律保护的、排他性的专有权利。
土地所有权的法律形式指国家发给、认可的保护土地所有制的法律文件,如契约、《土地所有权证》等。
土地所有权的权能构成包括土地的占有权、使用权、收益权和处分权。
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3、土地使用制
土地使用制是人们在使用土地时所形成的经济关系,由对土地使用的程序、条件和形式的规定等组成。土地使用制的法律体现是土地使用权。
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4、土地使用权
土地使用权,是指使用人根据法律、法规及有关合同的规定,在法律允许的范围内,对国家和集体所有的土地,享有占有、使用、收益及部分处分的权利。
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二、我国城市土地使用制度及其演变
城市土地是指城市区域内的陆地和水域及其上、下空间,从区域上讲,城市土地有3个层次:城市市区土地、城市规划区土地、城市行政区划内的土地。我国城市用地内涵一般指前两个层次。
1、城市土地使用制度的建立
2、城市土地使用制度改革
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1、城市土地使用制度的建立
从解放初期到50年代中期——以市场机制进行土地调配;
50年代中期到70年代末——以土地行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让为特征;
80年代初期以来——在坚持土地公有制的基础上,开始对传统的土地使用制度进行改革,变土地无偿使用为有偿使用,变无限期使用为有限期使用,变无流动使用为流动使用。
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