文档介绍：罗马假日项目发展报告2
项目产品建议
主力户型设计建议
豪华经典型：180平方米以上，大复式和花园洋房可以设计到300平方米以上。平层180—200平方米，第二层120平方米左右，（平层：厅不小于40平方米，厨房不小于8平方米并另
入市时机
我司建议成品房入市进行销售。在楼盘交工后方可公开，力争“开盘即封盘”在市面上掀起一股热销效应。形成公开时畅销、热销的良好场面。
营销策略
销售周期与营销策略
销售周期
销售排期是根据具体项目的工程进度来制定的。我司建议本案总销售期为30个月——36个月时间，分为五个阶段完成本案的最终销售。
销售管理策略
本案实施全案全程销售代理后，主要的销售管理工作将由销售代理公司全面负责。销售代理公司将全面负责销售执行和策划推广两大部分工作。
营销策略
销售周期与营销策略
本案USP销售专案
综合考虑本案的产品，人群、市场，我们专门为本案设计了适合本案的“1+1+1”策略。
“1+1+1”方案有效地解决了以上矛盾，此方案的内容就是：将装修款与购车款一同纳入房款之中，一次性向银行借贷，以减轻这三项累积带来的压力。
营销策略
销售周期与营销策略
首付款 （元）
每月月供（元）
入住总费用（首付+车款+装修）
总发生金额
正常购房
130000
290000元
479057元
“1+1+1”购房
180000
180000元
580000元
注：按140㎡，单价3000元/㎡，总房款42万，车款10万，豪华型装修款6万元计算，首付30%，银行二十年按揭计算。
营销策略
宣传推广策略
CI系统全面建立
公关活动的深入展开
全新广告表现与创意主题
广告全方位整合
媒体组合原则
先外而内，先主后次，立体组合方式
营销策略
宣传推广策略
整体推广费用估算
我司建议本案的宣传推广费用预算拟订为总销售额的1%－%。
本案住宅目前可销售面积大约为240000平方米，按2900元的销售均价（塔板混合估算）计算，。%计算，本案宣传推广费用总预算约为：1044万元；按1%计算，本案宣传推广费用总预算约为：696万元。即本案宣传推广总费用的大致范围为：
696万元—1044万元
罗马假日表情
《本项目视觉形象设计》
本次提案到此结束
Thanks
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2 过眼云烟的
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