文档介绍：房地产开发
企业会计讲座
2017/7/31
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本讲座主要内容:
房地产开发企业会计概述
开发模式的核算
开发成本的核算
土地整理的核算
销售物业的核算
持有物业的核算
纳税业务的核算
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§1 房地产开发企业会计概述
房地产开发企业会计是在城市建设综合开发、土地有偿使用和住房商品化的经济条件下,为适应房地产经营管理的需要发展起来的专业会计。
本讲主要介绍房地产、房地产开发企业和房地产开发企业会计三方面的特点,这是了解、认识、掌握房地产开发企业会计的重要基础。
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§ 房地产的种类与特点
一、房地产及其相关概念
房产:由各类房屋建筑物与其连带设施所组成的财产整体及其相关权益。
地产:有价值的土地及其相关权益。
房地产:房产和地产的总称。因地产不可移动,房产移动会丧失其原有价值,故房地产亦称不动产。
物业:房地产的俗称,通常仅指个体。
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二、房地产的种类
1)按所有权:国有、集体所有、私有、共有(含中外、公私、私有合资、合作、合营等形式)等;
2)按使用权:公产、代管产、托管产、拨用产、单位自管公产、中外合资产、私产、外产、军产和其他产等;
3)按经济属性:商品房和非商品房;
此外还可按用途、结构、功能等标准分类。
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1)按所有权:国有和集体所有两类;
2)按使用权:国有国用、国有集体用、国有私用,集体有国用、集体有集体用、集体有私用等;
3)按区域:农村用地和城市用地(又可分为城市建成区、城市规划区和城市规划发展区用地等);
还可按城市功能区、土地使用程度等标准分类。
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三、房地产的主要特点
供给的稀缺性:土地面积一定且不可替代
位置的固定性:地理位置绝对固定
房地产的整体性:房产与地产密不可分
使用的耐久性:使用年限长达数十年
所有权的垄断性:不能无偿自由地使用
价值的级差性:所处位置不同价值悬殊
相互影响的辐射性:某处房地产的追加投资会使相邻房地产的价格上涨
前四项为自然属性,后三项为经济属性。
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§ 房地产开发企业及其经营的特点
一、房地产企业的涵义
房地产企业:独立从事房地产开发、经营与服务活动,具有法人资格的赢利性经济组织。
要点:
、自负盈亏;
:〜开发、经营与服务;
、性质、权利和义务;
。
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二、房地产企业的种类
房地产开发企业:从事房地产开发,具有法人资格的经济组织,也称房地产开发商或发展商。
房地产经营企业:包括房地产租赁经营、租售后管理与服务经营、拆迁经营三类。
房地产服务企业:又可分为中介服务(房地产经纪人或代理商),资询服务(房地产估价)两类企业。
有的房地产企业兼具多个业务领域。
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三、房地产开发企业的经营范围
:按要求有偿获得的土地使用权后进行开发,开发完成后
1)有偿转让给其他企业单位;
2)进一步用于房产开发与经营;
3)从事土地租赁业务。
:在已开发完工的土地上,建造房屋和其他设施后,作为商品作价出售或出租。