文档介绍：土地增值税清算鉴证精选报告
土地增值税清算鉴证精选报告
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附件一
土地增值税清算
鉴
证
报
告
单位签章：
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土地
元，一般住所销售价钱上限
元。
（3）单栋号楼户均建筑面积及售价
①
号楼，共有
套住宅，总建筑面积
平方米，户均建筑面积
平方米，总售价
元，均匀单价
元。
②
号楼，共有
套住宅，总建筑面积
平方米，户均建筑面积
平方米，总售价
元，均匀单价
元。
③
号楼，共有
套住宅，总建筑面积
平方米，户均建筑面积
平方米，总售价
元，均匀单价
元。
④
号楼，共有
套住宅，总建筑面积
平方米，户均建筑面积
平方米，总售价
元，均匀单价
元。
项目销售状况。列明获得预售同意证状况，实质开始销售日期、截止清理基准日已售面积、未售面积，已售面积占可售面积比率，已售面积占总建筑面积比率等，并分别按一般住所、其余商品房、其余开发项目予以说明。
项目设计状况。说明设计方案能否由境外机构或境外人员供应，以及项目设计的其余状况。
二、主要会计政策和税收政策
1. 公司履行会计准则或《××会计制度》及有
关规定。
公司会计核算方法：
主要内部控制制度：
土地增值税清理条件：
开发产品竣工的标准：
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成本花费的分派标准：
开发产品销售收入确认的标准：
开发产品视同销售确认收入的标准：
与土地增值税清理项目有关的税收政策：
其余政策：
三、土地增值税的审查状况
（一）土地增值税应税收入的审查
截止××年××月××日止，贵公司自报本项目土地增值税应税收
入
元；经审核，确认土地增值税应税收入
为
元，比自报数调增 / 调减
元，此中：
1.
销售一般标准住所
平方米，获得销售收入自报应税收
入
元；经审查，调增
/ 调减收入
元，确认收
入
元。
2.
销售其余商品房项目
平方米，获得销售收入自报应税
收入
元；经审查，调增 / 调减收入
元，确认收
入
元。
3.
视同销售房地产
平方米，销售收入：（ 1）按本公司当月销
售的同类房地产均匀价钱
元；或（ 2）按本公司在同一地域、同
一年度销售的同类房地产均匀价钱
元；或（ 3）参照当地当年、同
类房地产的市场价格、评估价值确定。自报应税收
入元；经审查，调增 / 调减收入元，确认应税收入元。
（二）土地增值税扣除项目的审查
截止××年××月××日止，贵公司自报本项目土地增值税应税扣
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除项目总额元；经审核，确认土地增值税扣除项目总
额元，比自报数调增 / 调减元，此中：
获得土地使用权所支付的金额。贵公司自报获得本项目的土地使
用权支付金额为元；经审查，因为××原由，应调增/ 调
减元，确认同意扣除的获得土地使用权所支付的金额
为元。
房地产开发成本。贵公司本项目自报房地产开发成
本元；经审查，因为××原由，应调增/ 调减元，
确认同意扣除的房地产开发成本为元。此中：
（ 1）贵公司自报土地征用及拆迁赔偿元；经审查，由
于××原由，应调增 / 调减元，确认同意扣除的土地征用及拆
迁赔偿为元。
（ 2）贵公司自报先期工程费元；经审查，因为××原
因，应调增 / 调减元，确认允许扣除的前期工程费
为元。
（3）贵公司自报建筑安装工程费元；经审查，因为××
原由，应调增 / 调减元，确认同意扣除的建筑安装工程费
为元。
（ 4）贵公司自报基础设备费元；经审查，因为××原
因，应调增 / 调减元，确认允许扣除的基础设施费
为元。
（5）贵公司自报公共配套设备费元；经审查，因为××
原由，应调增/ 调减元，确认同意扣除的公共配套设备费
为元。
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（ 6）贵公司自报开发间接费元；经审查，由
于××原由，应调增 / 调减元，确认同意扣除的开发间接
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