文档介绍：一手房价格定制
类似房地产是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相似的房地产。
具体要求选取的房地产符合下列6个条件：
①在区位上应与估价对象处在同一供求范围内；
②在用途上 = （万元人民币）
丙总价=1200（万日元）
（2）统一采用单价。
甲单价=950 000 ÷ 140=（元人民币／平方米使用面积）
乙单价=1144 600÷180=（元人民币／平方米建筑面积）
丙单价=1200÷40=30（万日元／坪建筑面积）
（3）统一币种和货币单位。
以人民币元为基准，则需要将丙交易实例的日元换算为人民币元。
甲单价=950 000 ÷140＝（元人民币／平方米使用面积）
乙单价=1144 600÷180＝（元人民币／平方米建筑面积）
丙单价=300 000÷15=20 000（元人民币／坪建筑面积）
（4）统一面积内涵。
甲单价=×=（元人民币／平方米建筑面积）
乙单价=（元人民币／平方米建筑面积）
丙单价=20 000（元人民币／坪建筑面积）
（5）统一面积单位。
以平方米为基准，1平方米＝0．303坪，则： 甲单价=（元人民币／平方米建筑面积）
乙单价=（元人民币／平方米建筑面积）
丙单价=20 000×0．303=6060（元人民币／平方米建筑面积）
以上建立价格可比基础可以如下计算：
甲单价= 一次性付清的人民币总价÷总建筑面积
=950 000 ÷（140÷）=（元/m2）
乙单价= 一次性付清的人民币总价÷总建筑面积
=[400 000+800 000÷（1+%）12]÷180 = （元/m2）
丙单价= 一次性付清的人民币总价÷总建筑面积
= (12 000 000÷15) ÷（40÷）
=6060（元/m2）
课内实训
搜集了甲、乙两个交易实例，甲交易实例房地产的建筑面积200m2，成交总价80万元人民币，分三期付款，首期付16万元人民币，第二期于半年后付32万元人民币，余款32万元人民币于1年后付清。乙交易实例房地产的使用面积2 500平方英尺，成交总价15万美元，于成交时一次付清。如果选取该两个交易实例为可比实例，试在对其成交价格作有关修正、调整之前进行“建立价格可比基础”处理。（假设当时人民币的年利率为6％，，，1平方米＝。）
㈣交易日期修正
：将可比实例在其成交日期时的价格修正为估价时点时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。对比较实例的交易日期进行修正，其实是要对房地产的销售价格予以调整，以反映随着时间变化房地产市场价格行情的涨跌情况。
=估价时点的价格指数/交易日期的价格指数（一般用物价指数，最适宜采用房地产价格指数）
修正系数=1+T%或(100+T)/100
①交易日期调整的价格指数法：
价格指数为基比时的修正；
价格指数为环比时的修正。
②交易日期调整的价格变动率法 。
价格指数为基比时的修正
／㎡，现需要将其调整到2008年10月1日。，，，，，，（以2006年1月1日为l00）。请计算该宗房地产2008年10月1目的价格。
【解】该宗房地产2008年10月1日的价格计算如下：
2000× =(元／㎡)
可比实例在其成交日期的价格×
=可比实例在估价时点的价格
价格指数为环比时的修正
000元／㎡，现需要将其调整到2008年10月1日。，，，，，，(均以上个月为100)。请计算该宗房地产2008年10月1日的价格。
[解]该宗房地产2008年10月1日的价格计算如下：
2000× × × ×
=3 (元／㎡)
交易日期调整的价格变动率法
为评估某宗房地产2007年9月1日的价格，选取了下列可比实例：成交价