文档介绍：房地产投资项目财务评价报表
序号
项目
合计
1
2
3
…
N
1
资金来源
销售收入
资本金
长期借款
短期借款
2
资金运用
序号
项目
合计
1
2
3
…
N
1
资金来源
销售收入
资本金
长期借款
短期借款
2
资金运用
开发建设投资
经营税金及附加
土地增值税
所得税
应付利润
借款本金偿还
借款利息支付
3
盈余资金(1)-(2)
4
累计盈余资金
出售项目资金来源与运用表
表5单位:万元
序号
项目
合计
1
2
3
…
N
1
资金来源
出租收入(或自营收入)
资本金
折旧费
摊销费
长期借款
短期借款
回收固定资产余值
回收经营资金
净转售收入
2
资金运用
出租与自营项目资金来源与运用表
表6单位:万元
开发建设投资
经营资金
运营费用
修理费用
经营税金及附加
土地增值税
所得税
应付利润
借款本金偿还
借款利息支付
3
盈余资金(1)-(2)
4
累计盈余资金
出租与自营项目资金来源与运用表
续表6单位:万元
序号
项目
合计
1
2
3
…
N
1
经营收入
销售收入
出租收入
自营收入
2
经营成本
商品房经营成本
出租房经营成本
3
运营费用
4
修理费用
损益表
表7单位:万元
5
经营税金及附加
6
土地增值税
7
利润总额
8
所得税
9
税后利润
盈余公积金
应付利润
未分配利润
计算指标:1、投资利润率(%)
2、投资利税率(%)
3、资本金利润率(%)
4、资本金净利润率(%)
损益表
续表7单位:万元
序号
项目
合计
1
2
3
…
N
1
销售收入
2
总成本费用
3
经营税金及附加
4
土地增值税
5
利润总额
6
所得税
7
税后利润
盈余公积金
应付利润
未分配利润
计算指标:1、投资利润率(%)
2、投资利税率(%)
3、资本金利润率(%)
4、资本金净利润率(%)
出售型房地产项目的损益表
表8单位:万元
序号
项目
合计
1
2
3
…
N
1
出租收入
2
经营成本
3
经营税金及附加
4
利润总额
5
所得税
6
税后利润
盈余公积金
应付利润
未分配利润
出租型房地产项目的损益表
表9单位:万元
分析内容
基本报表
静态指标
动态指标
盈利能力分析
现金流量表(全部投资)
静态投资回收期
财务内部收益率
财务净现值
动态投资回收期
现金流量表(自有资金)
静态投资回收期
财务内部收益率
财务净现值
动态投资回收期
利润表
投资利润率
投资利税率
资本金利润率
资本金净利润率
清偿能力分析
借款还本付息表
资金来源与运用表
资产负债表
借款偿还期
还本付息比率
资产负债率
流动比率
速动比率
资金平衡能力分析
资金来源与运用表
其他
价值指标、实物指标
或比率指标
附表:财务分析指标与基本报表的关系
一、规划方案及主要技术经济指标
根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析,拟在该地块上兴建一幢23层的商住综合楼宇。
楼宇设两层地下停车库。裙楼共4层,1~2层为商业用途,3~4层以配套公建为主,包括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等。裙楼顶层作平台花园。塔楼2个,均为19层高,为住宅用途。
本项目主要经济技术指标参见表1-1与1-2。
某房地产开发项目财务评价示例
项目
单位
数量
项目
单位
数量
占地总面积
㎡
11417
居住人数
人
1064
总建筑面积
㎡
52426(地上)
平均每户建筑面积
㎡
122
居住面积
㎡
36898
平均每户居住人数
人
公建面积
㎡
4280
人均居住用地
㎡
绿化用地
㎡
2854
道路面积
㎡
4681
居住户数
户
304
车库面积
㎡
7200
表1-1项目主要技术经济指标(一)
层数
功能
所占