文档介绍：1/13
合同编号:〔按合同编码规那么〕
**市
**工程售楼处物业效劳合同〔写明具体工程具体合同名称〕
甲方:***〔写明甲方营业执照全称〕
乙方:***〔写明乙方营业执照全称〕
年月日
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**市**工程售楼处物业
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合同编号:〔按合同编码规那么〕
**市
**工程售楼处物业效劳合同〔写明具体工程具体合同名称〕
甲方:***〔写明甲方营业执照全称〕
乙方:***〔写明乙方营业执照全称〕
年月日
3/13
**市**工程售楼处物业效劳合同
本协议于____年月日由与在中国订立。
委托方:〔以下简称“甲方〞〕
法人代表:
地址:
:
:
受托方:〔以下简称“乙方〞〕
法人代表:
地址:
:
:
甲、乙双方都是具有合法经营权的企业法人。根据中华人民国有关法律、法规,在平等、自愿和协商一致的根底上,就甲方委托乙方为“【】售楼处〞提供物业管理效劳的有关事宜达成一致意见,特订立本协议。
“〞提供物业管理效劳。
,并按照本协议约定为“〞提供物业管理效劳。
“〞因销售而产生的收益、风险及后果。
、乙双方在履行本合同的过程中,均应遵守中华人民国的法律、法规及地方政府的有关条例。
,除非另有规定,以下名词具有下文所赋予之含义:
:指坐落于地上的建筑群体及其附属设施、设备、公共区域等日常维护保养。
物业管理人员:指乙方承受甲方的委托为“〞提供物业管理效劳所派出的人员。
物业管理效劳费:指乙方承受甲方的委托为“〞提供物业管理效劳而获得的,由甲方定期支付的效劳酬金。甲方所支付的物业管理效劳费已包括但不限于乙方按照本合同约定提供物业效劳所支出的所有费用和收益以及政府依法征收之所得
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税和其他税赋等,具体明细详见附件。本合同以及附件中的所涉及的薪金、津贴、福利和社会保险均系为了明确物业管理效劳费的明细,并不代表甲方直接向物业管理人员支付该等费用,也不意味着甲方与物业管理人员存在任何劳动关系。
2在本合同中,凡提及任何立法之处,须理解为中国政府或“〞售楼处所在地政府制定并已发布执行的法律、法规以及其他规性法律文件。如法律、法规以及其他规性法律文件的修改使任何一方的经济利益发生重大变化时,双方应及时协商,并对本合同的有关条款做必要的修改或调整,以维护双方根据本合同所享有的利益。
物业管理效劳形式
、保洁部、工程部等物业各部门效劳人员到“〞开展工作,以保证甲方物业情况的正常运行。
,甲乙双方应经常召开例会,乙方分管负责人〔物业大管家〕每月至少出席例会一次,防止穿插管理。
,乙方应当按照甲方要求予以增加,甲方应支付相关增加费用,具体费用标准届时由当事人协商书面确定。
:“〞售楼处、样板间及销售动线。
“〞提供的物业管理效劳容包括公共区域定期清洁检查及简单维修;公共区域清洁包括:公共走廊、公共道路的日常清洁;公共设施设备:包括:电器插座、电器开关、暖气设备定期检查出现较大问题马上知会开发工程工程部整改;
综合管理
“〞售楼中心根据地产板块营销中心制定的?操作指引?执行;
对“〞售楼处区域进展平安普查,根据甲乙双方确认的普查结果确定需要进一步完善的具体要求并提交甲方,甲方将对前述乙方提出的要求进展审核,并负责具体的平安设施完善工作;
工服由甲方提供,费用纳入甲方销售部管理费用;
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经甲方书面同意后,选聘符合甲方要求的管理人员上岗;
向甲方提交审核现场物业效劳的相关管理制度、操作守那么和工作流程标准等文件,并对物业管理人员进展培训,物业管理人员需到达甲方要求前方可上岗。
物业管理人员应具备专业化、人性化等多元化为一体的效劳管理素质;
建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案报甲方审核备案,包括组织机构,人员和具体措施等,并保证一旦发生公共突发事件,前述机制和预案能随时投入运行。
公共秩序维护
〔1〕制定公共维护秩序流程:根据甲方确定岗位区域进展平安秩序维护,及礼宾接待效劳,保障销售现场秩序正常。
〔2〕制定发生治安案件,刑事案件,交通事故等的处置预案;一旦发生上述事件,乙方应立即采取措施,及时报警并配合公安部门进展处理。
〔三〕消防管理
制定健全的消防管理制度,建立消防责任制及火灾消防预案;
定期进展消防训练,保证物业管理人员掌握消防根本知识和技能;
乙方