文档介绍：第一章
绪论
《房地产评估》
第一章绪论
学习目的与要求
第一节房地产的概念
第二节房地产价格
第三节房地产评估的概念与特点
第四节房地产评估的原则
本章小结
《房地产评估》
学习目的与要求
通过本章学习,掌握房地产、房地产价格、房地产评估等相关的基本概念,熟悉房地产价格的特征、种类与作用,了解市场交易价格与评估价格的区别,理解房地产评估原则的含义和重要性,理解房地产评估的必要性。
《房地产评估》
第一节房地产的概念
一、房地产
二、土地与土地使用权
三、房地产的特性
四、不动产
《房地产评估》
一、房地产
房地产是土地和地上建筑物及其衍生的权利的总称,是房产和地产构成的综合体。
房地产是实物、权益和区位三者的结合。
按经营使用方式来划分,可以分为出售型房地产、出租型房地产、营业型房地产和自用型房地产。
按其是否产生收益来划分,可以分为收益性房地产和非收益性房地产。
《房地产评估》
按照用途来划分,可以分为:
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土地分为农用地、建设用地和未利用土地。
一、房地产
《房地产评估》
土地一般是指地球表层的陆地部分,包括内陆水域和滩涂。
土地的供给分为土地的自然供给和经济供给两个方面。
二、土地与土地使用权
《房地产评估》
二、土地与土地使用权
土地的特性分为土地的自然特性和经济特性两个方面。
(二)土地的经济特性
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(一)土地的自然特性
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《房地产评估》
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(1)居住用地七十年;
(2)工业用地五十年;
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(4)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(5)综合或者其他用地五十年。
二、土地与土地使用权
《房地产评估》
土地使用权有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期未获批准的,由原土地登记机关注销土地登记。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照法律规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
二、土地与土地使用权
《房地产评估》