文档介绍：1
第一节房地产信托业务简介
一、房地产信托的概念
信托是一种以信任为基础由受托人按照委托人的特定目的和要求,,代为管理、营运或处理委托人托管的房地产及相关资财的一种信托行为。在房地产的信托业务中人们把如代收地租或房租等不动产信托,称为管理信托;把出卖土地或建筑物等不动产的信托称为处分信托。
房地产信托业务主要包括房地产信托投资;房地产信托存贷款;房地产代理集资信托,房地产信用担保等等,它属于中间性房地产金融业务。
房地产信托业务
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二、房地产信托关系成立的必备条件
在开办房地产信托业务过程中必然要涉及到委托者,受托者和受益者三方围绕信托财产而产生的信用关系。因此,明确信托关系各方的地位和责任,将有利于房地产信托业务的顺利开展。
(一)明确房地产信托业务中有关各方的地位
房地产信托关系的成立,都必须有三方的关系人,即委托人、受托人、受益人。委托人必须是拥有土地使用权,或房产所有权,或者能独立支配的人。其在整个房地产信任关系中处于主动的地位;受托人(信托公司)是接受并承办房地产信托要求的人,它是根据委托人的要求,对信托房(地)产进行经营管理和处分。受益人是享受到信托财产利益的人。
一般情况下,委托人即是受益人称“自益信托”,如委托人非受益人则称为“他益信托”。
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(二)应有说明房地产信托关系成立的依据
1 .办理房地产信托必须由委托人与受托人双方订立契约(或称合同,协议)也可以章程、条例、委托书形式来明确信托关系。这是使信托业务在法律上被承认、生效的首要条件。
2 .发布房地产信托公告。
(三)有明确的信托目的
房(地)产信托关系的设立应有明确目的。如有的是以房地产产权转移为目的,(房地产出售,交换等);有的是以房地产增值为目的(房地产出租,收取租金等)。
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三、房地产信托业务特点
1 .信托房产所有权与地产使用权具有转移性是房地产信托关系成立的前提。
2 .办理信托的房地产具有独立性。
3 .房地产信托的收益分配具有特殊性。
4 .房地产信托业务方式具有灵活性。
四、房地产信托的职能的作用
(一)房地产信托的职能
1 .财务管理职能。2 .金融职能。3 .信用服务职能。
(二)房地产信托的作用
1 .促进了金融体制改革,开拓了金融业的业务领域。
2 .开辟了房地产业筹资,融资的新渠道,沟通了横向联系,促进经济协作
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第二节房地产信托存、贷款业务
一、房地产信托存款
房地产信托存款,是在特定的资金来源范围内,由信托机构办理的与房地产业务发生密切联系的存款。
(一)房地产信托存款的范围
1 .开发企业主管部门委托投资或贷款的信托资金。
2 .劳动保险机构的劳保基金。
3 .科研单位的科研基金。
4 .各种学会、基金会的基金。
5 .各级财政部分委托投资或贷款的信托资金。
6 .其他企事业单位为购建住宅的信托资金。
7 .城镇职工和居民个人购建住宅的信托资金。
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(二)房地产信托存款的办理程序
1 .存款企业提出存款的要求,并说明存入金额和期限。
2 .由信托机构的法人代表或授权委托代表与存款企业签订《房地产信托存款协议书》如下。
,并预留印鉴。
4 .存户将存款划入信托机构帐户。
5 .存款入账后,信托机构向存户开出《定期信托存单》一式三联(如下)并从款项入账日起开始计息。
6 .存户到期提取存款时,交回存单(第二联)经核对预留印鉴无误后由收受存款的信托机构将款项本息一并划回原存户银行账户,(存款于转出当日不计息),存款协议书同时终止。
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房地产信托存款协议书
( )房信存字第号
甲方:××企业(团体)
乙方:××信托投资公司
经甲、乙双方商定下列条款共同遵守:
(1)甲方以自主使用的_____资金_______万元存入乙方,在转入乙方帐户后由乙方签给________号房地产信托存款定期存单,存取款通过转帐结算。
(2)定期为____年____个月,自_____年_____月_____日起至______年_____月______日止。
(3)存款年利率为____%。
(4)存款未到期,不得提前支取,甲方如遇特殊情况急需用款,经乙方同意后可凭存单向乙方办理抵押贷款或贴现。存款到期未办转期,逾期按银行同期活期利率计息。
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(5)甲方在存款时应在存单留底卡片上预留印鉴。存款到期甲方持乙方开给的存单,并在存单背面加闸预留印鉴方能办理提款手续。
(6)本协议正本一式二份,甲乙双方各持一份、副本____份由________方存查。
(7)干尽事宜,双方经协商同意后可另定协议作为补充,共同执行。
甲方(公章) 乙方(公章)
负责人(代表)签章负责人(