文档介绍：本文格式为Word版,下载可任意编辑
—2—
月度经营分析报告
[][字号][]中国社科院财经战略研究院住房大数据工程组、住房大数据联合测验室在2022年1月大数据房价指数(BHPI)监测分析的根基上,结合工程组对中国住房市场的长期跟
本文格式为Word版,下载可任意编辑
—2—
月度经营分析报告
[][字号][]中国社科院财经战略研究院住房大数据工程组、住房大数据联合测验室在2022年1月大数据房价指数(BHPI)监测分析的根基上,结合工程组对中国住房市场的长期跟踪研究,完成了《中国住房市场进展月度分析报告》。报告认为,2022年1月,全国房价总体由跌转稳,重点城市住房成交量季节性回落。
2022年1月全国房价总体趋稳,环比跌幅较上月显著收窄,下跌城市个数较快裁减。大数据房价指数(BHPI)监测显示,2022年1月,%,。房价环比下跌的城市为86个,%。环比下跌城市比上月裁减19个。环比上涨城市55个,%。一方面,全球经济增长前景不明确,房地产调控政策并未转向,货币化棚改政策淡出低库存城市,这些因素都使房价持续上涨的动能得到有效遏制;另一方面,资本市场的资金慌张状况显著缓解,首套房贷利率的上浮幅度持续下降,住房市场融资环境得到改善。在各方因素的综合作用下,房价下跌的动力减弱,全国房价总体止跌企稳。
在房价由跌转稳的同时,重点城市二手住房成交量展现季节性回落。大数据监测察觉,2022年1月,,%,但成交量仍要高于2022年11月的水平。由于1月邻近中国传统春节,2022年1月二手住房成交量的下降并不能直接解读为市场景气度的下降。近3月重点城市住房成交量总体有所上升,说明房地产市场根本面较为稳健,潜在的住房需求依旧对比旺盛。
本文格式为Word版,下载可任意编辑
—2—
%,。一线城市中,北京、广州止跌回涨,%,%。上海、%,。%,。青岛、济南、长沙、西安等多个二线城市环比跌幅显著收窄。%,。118个三四线样本城市中,下跌的城市为72个,比上月裁减12个。
报告认为,一二线城市短期房价受制于严肃的调控政策及繁杂多变的外部经济环境,但潜在的房价上涨压力犹存。受全球资本市场混乱加剧、国内经济增长预期调低及严肃的调控政策的影响,一二线城市房价上行受到抑制。但这些制约因素多数属于短期因素,假设外部经济环境有所改善或调控政策展现实质性松绑,片面一二线城市楼市将领先回暖。一二线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集区,住房供求冲突在城市化阶段长期存在,片面一二线城市如北京、上海、厦门等体验了2022年以来的持续调整,房价下跌风险已经得到确定程度释放,存在确定的潜在上涨压力。
本文格式为Word版,下载可任意编辑
—4—
与此同时,三四线城市房价缺乏持