文档介绍：土地管理学
付光辉博士讲师
管理学院房地产系
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土地管理学
内容体系
第一章绪论
第三章地籍管理
第四章土地权属管理
第五章土地利用管理
第二章土地管理的理论基础
第六章土地市场管理
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土地管理学
第一节土地的概念、功能与特征 第二节土地管理的概念与任务 第三节土地管理的内容体系 第四节土地管理的原则与方法
第一章绪论
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一、土地的概念
综观古今中外,对土地定义的表述,归纳起来,大致有以下几种:
1、土地与土壤是同义词,即地球陆地上能够生长植物的疏松表层(前苏联伟大的土壤学家威联斯(1863—1939)。
2、土地是指地球表面的陆地部分,它是由泥土和砂石所堆成的固定场所。
3、土地是指地球表面陆地和水面,它是由气候、地貌、土壤、水文、岩石、植被等构成的自然历史综合体,还包含人类活动的成果。
第一节土地的概念、功能与特征
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一、土地的概念
4、土地的涵义为整个地球表面,包括陆地和水域(含海洋)。
5、土地与国土:
土地是立国的要素。一个国家的土地、人民和主权共同构成立国三要素。这里的土地是指一国领土范围内的全部土地,包括陆地水域和领海的海域。
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一、土地的概念
土地是指整个地球表面,包括陆地、内陆水域、海洋,它是由气候、地貌、土壤、水文、岩石、植被等构成的自然历史综合体,还包含人类活动的成果。
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二、土地的内涵
(1)土地只限于地球范围:
(2)土地包括地球表面的陆地、内陆水域和海洋,有特定的面积和位置;
(3)土地是一个立体三维空间实体;
(4)土地是自然经济综合体;
(5)土地的性质随时间而不断变化。
(6)土地是自然资源,同时又是不动产。土地是有形的土地实体与无形的土地权利的统一体。
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三、土地资源与土地资产
资源:是资财的来源,一般指天然的财源(《辞海》)。
联合国环境规划署认为,自然资源是指一定时间、地点条件下能够产生经济价值,以提高当前和将来福利的自然环境因素和条件。
土地资源是指土地作为自然要素,于现在或可预见的将来,能为人们所利用并能产生经济效益的那部分土地。
广义的土地资源即指全部土地。
土地资产是作为财产的土地。
土地具有资源、资产二重性。
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四、土地的功能
负载功能
土地能将万物负载其上。动植物、河流、道路、建筑物等各种物体之所以能存在地球上,是因为土地有负载功能。
养育功能
土地具备适宜生命存在的氧气、温度、湿度和各种营养物质,从而使各种生物得以生存、繁殖,使地球呈现出一片生机勃勃的景象。
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仓储功能
土地是一种极为重要的基础性自然资源,其它一些资源( 如岩矿和水资源等)则以土地为赋存条件, 或通过土地而才显示出资源性和产生资源效应(如生物和气候资源等)。土地蕴藏着丰富的矿产资源:金、银、等金属;石油、煤、等能源资源;沙、石等建材资源。
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