文档介绍：广州市2022年旧村庄改造本钱核算方法
广州市城市更新局关于印发?广州市旧村庄全面改造本钱核算方法?的通知
发布时间:2022-01-0509:33:47   来源:广州市城市更新局
各有关单位:
现将?广州市旧村庄全面改造本钱核算广州市2022年旧村庄改造本钱核算方法
广州市城市更新局关于印发?广州市旧村庄全面改造本钱核算方法?的通知
发布时间:2022-01-0509:33:47   来源:广州市城市更新局
各有关单位:
现将?广州市旧村庄全面改造本钱核算方法?印发给你们,请认真贯彻执行,执行中遇到的问题,径向市城市更新局反映。
广州市城市更新局
2022年12月29日
广州市旧村庄全面改造本钱核算方法
第一条 为进一步明确旧村庄全面改造本钱核算标准,标准旧村庄全面改造本钱的核算方式,科学测算工程改造本钱,根据?广州市城市更新方法?和?广州市旧村庄更新实施方法?,制订本方法。
第二条 本方法适用于本市行政区域内城市更新片区筹划方案、工程实施方案编制和审核阶段对旧村庄进行的全面改造复建安置本钱核算。
第三条 旧村庄全面改造本钱主要包括前期费、临迁费、拆运费、复建费、农转用及不可预见费等。
 前款所称前期费是指包含根底数据调查费、片区筹划方案编制费、工程实施方案编制费在内的工程前期工作费用。
第四条 现状建筑拆运费按不高于每平方米30元的标准核算〔包括含拆卸、余泥排放等费用〕;搬家补偿费按每户2000元的标准核算
〔含搬出、搬进费用〕;屋内装有、有线电视等设施需迁移的,按有关主管部门规定的标准计算迁移费。
第五条 历史建筑保护费用〔迁建或修缮〕根据具体的历史建筑保护方案确定,并计入改造本钱。
第六条 在不突破规划建筑总量的情况下,旧村庄改造范围内安置住宅复建总量按照“栋〞或者“户〞两种方式进行核定。住宅复建总量不含住宅公建配套建筑面积。
〔一〕以“栋〞的方式核定的,住宅复建总量按照每栋住宅280平方米乘以改造范围内合法住宅建筑的总栋数,,并以不超过10%的比例上浮后核定。
〔二〕以“户〞的方式核定的,住宅复建总量按照每户280平方米乘以改造范围内的总户数进行核定。“户〞的核定标准按照本市村庄规划建设管理的相关规定执行。
以上所称“合法住宅建筑〞指有房屋产权证、村镇建房许可证、宅基地证、2022年6月30日前的有关批准使用房屋宅基地的证明或区政府实施村民建房登记管理的证明等文件的住宅建筑。
第七条 旧村庄改造范围内安置住宅复建改造本钱的核定有以下几种情形:
〔一〕合法住宅建筑与2022年6月30日前建成经村集体经济组织批准的三层半以下住宅建筑的总量不超过核定复建总量的,准予按照按1:1复建,并计入改造
本钱;其与复建总量差额可作为安置住宅权益面积予以复建,权益面积建安费用由村民自筹,不计入改造本钱。
〔二〕合法住宅建筑与2022年6月30日前建成经村集体经济组织批准的三层半以下住宅建筑的总量超过核定复建总量的,按核定复建总量复建,超出面积可按房屋重置价给予货币补偿,或在不超过集体经济物业复建总量的前提下,可按照住宅租金收益和物业租金收益相当的原那么,按比例折算转化为集体商业物业,计入改造本钱。
〔三〕2022年6月30日前建成经村集体经济组织批准的三层半以下住宅建筑的总量之外的建筑,可按每平方米1500元核算给予房屋建筑本钱补偿,计入改造本钱。
〔四〕2022年6月30日后建成的违法建筑,不计入改造本钱。
村民户籍证明应取得当地公安机关确认,其中用于核算住宅权益建筑面积的村民户数应由区按“户〞的条件审核确认。
第八条 旧村庄改造范围内集体经济物业复建总量可按现有建筑面积或用地范围两种方式核定。
〔一〕以现有建筑面积方式核定的,集体经济组织物业合法建筑面积按1:1核定复建量;2022年6月30日前建成的无合法证明的建筑,按照现有建筑面积2:1核定复建量,剩余面积可按房屋建筑本钱补偿计入改造本钱;2022年6月30日后建成的违法建筑,不予核定。
〔二〕以用地范围方式核定的,包括纳入旧村庄改造范围的村级工业园、堆场、货仓、露天停车场等用地,参照?广州市旧厂房更新实施方法?有关村级工业园的相关政策,〔毛〕计算权益建筑面积,其建安费用由村集体自筹,不计入改造本钱。
  改造主体可根据实际情况选择其中一种方式核算村集体经济物业复建总量。纳入旧村庄改造的现状合法建设用地属于已批准未建或已建但尚未到达已批准建设规模的情况,可按批准建设规模补足复建集体经济物业权益建筑面积,其建安费用由村集体自筹,不计入改造本钱。
第九条 2022年6月30日前建成的无合法证明的住宅和村集体物业建安本钱价按每平方米1500元为基数,