文档介绍：房屋接收查收标准
目的
为保证所接收房屋的质量,保护业主的利益。
适用范围
适用于新建房屋及原有房屋的接收查收。
查收标准
新建房屋接收查收标准
新建房屋的接收查收,是在完工查收合格的基础上,以主体结构安全和知足使用功能为主
房屋接收查收标准
目的
为保证所接收房屋的质量,保护业主的利益。
适用范围
适用于新建房屋及原有房屋的接收查收。
查收标准
新建房屋接收查收标准
新建房屋的接收查收,是在完工查收合格的基础上,以主体结构安全和知足使用功能为主
要内容的再查验。
接收查收应具备的条件:
建设工程所有施工达成,并经完工查收合格;
供电、给水排水、卫生、道路等设施和设施能正常使用;
房屋幢、户编号经相关部门确认。
接收查收应检索提交的产权资料:
项目同意文件;
用地同意文件;
建筑执照;
拆迁布置资料。
接收查收应检索提交的技术资料:
完工图——包含平面图、建筑、结构、设施、隶属工程及隐蔽管线的全套图纸;地质勘探报告;
工程合同及开、完工报告;
工程预结算;
图纸会审记录;
工程设计更改通知及技术鉴定单(包含质量事故办理记录);隐蔽工程查收签证;
沉降察看记录;
完工查收说明书;
钢材、水泥等主要资料的质量保证书;
新资料、构配件的判断合格证书;
水、电、卫生用具、电梯等设施的查验合格证书;
沙浆、混凝土试块试压报告;
供水的试压报告。
接收查收程序。
建设单位提请接收单位按管查收。
接收单位按“、“、“条进行审查,对具备条件的,应在15日内签发查收通知并商定查收时间。
接收单位会同建设单位按“条进行查验。
经查收吻合要求的房屋接收单位应签署查收合格凭证,签发接收文件。
质量与使用功能的查验:
1)主体结构
地基基础的沉降不得高出建筑地基基础设计规范的同意变形值,不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,不得高出钢筋砖结构设计规范的规定值。
砖石结构一定有足够的强度和刚度,不同意有显然裂缝。
木结构应结点牢固,支撑系统靠谱,无蚁害,其构件的选材一定吻合结构工程施工及查收规范的相关规定。
凡应抗震设施的房屋一定吻合建筑抗震设计规范的相关规定。
2)外墙
各种屋面一定吻合屋面工程及查收规范的规定,排水通畅,无积水、不渗漏。
平屋面应有隔热保温举措,三层以上房屋在公用部分应设置屋面检修孔。
天台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严实、不渗漏。
3)楼地面
面层与基层一定粘结牢固,不空鼓。整风光层平展,不同意有裂缝、脱皮和起砂等缺点;块料面层应表面公正、接缝平均顺直,无缺棱掉角。
洗手间、天台、洗手间地面与相邻地面的相对标高应吻合设计要求,不该有积水、不同意倒泛水和渗漏。
木楼地面应平展牢固,接缝密合。
4)装修
钢木门窗应安装公正牢固,无翘曲变形,开关灵便,零配件装置齐全,地址正确,钢
门窗缝隙严实,不露钉帽,与基层一定钉牢。
门窗玻璃应安装平展,油灰饱满,粘贴牢固。
抹灰应表面平展,不该有空鼓,裂缝和起泡等缺点。
饰面砖应表面洁净,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角。
油漆、刷浆应色彩一致,表面不该有脱皮、漏刷现象。
5)电气
电气线路安装应平展、牢固、顺直,过墙