文档介绍：合肥大户型专题研究
开发研究中心
2010年12月
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报告说明
合肥市房地产市场发展至今,住宅已经细分出多个系列产品,经济适用的小户型、改善型紧凑户型、舒适大户型,以及豪宅产品等均形成一定的市场规模。其中大户型和豪宅增长速度明显加快,合肥市场正在向大户型时代跃进。
大户型住宅也将成为未来地产发展的趋势,对该类项目的研究将有助于我们提高对大户型住宅的认识以及发展趋势的把握,更将对以后操作项目具有指导意义。
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了解当前合肥市大户型产品的分布特征;
了解当前合肥市大户型产品的供应、销售状况,并
预判未来大户型供销走势;
了解当前合肥市大户型产品的价格情况、价格走势预
判及其价格地域特征等;
了解大户型产品的客群特征;
详细分析当前市场大户型产品特征、市场亮点、为未
来大户型产品定位提供依据;
研究目的
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研究内容
以合肥市2008年、2009年、2010年1-10月供应的140㎡以上的大户型为主(注:时间以合肥家园网备案时间为基准)
研究内容
大户型住宅产品现状分析以及产品发展趋势
大户型住宅发展产生的背景
大户型住宅供应、销售、价格分析以及后市预测
大户型住宅产品的客群特征
典型代表案例分析
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标准一
此大户型专题研究,研究对象为住宅,不包括写字楼、商铺;
此专题所指大户型住宅,定义为单套面积140㎡以上户型;
供求分析中考虑所有单套面积在140㎡以上产品;但整体报告具体针对对象为除去洋房、别墅外,普通住宅产品中的大户型。
对象界定
为明确研究对象选择标准,对本次大户型专题研究对象做如下界定:
标准二
标准三
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报告框架
PART 1
PART 2
PART 3
PART 4
PART 5
PART 6
PART 7
发展背景
大户型住宅供应分析
大户型住宅销售分析
大户型住宅价格分析
大户型住宅客群分析
典型案例分析
大户型住宅产品分析
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PART 1 发展背景
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房地产市场
刺激
消费需求
产品升级
推动
经济发展
城市化
房地产业的发展相对于城市化的高速发展仍呈整体滞后的态势,然而随着经济发展,市场消费需求扩张,房地产开发随之产品升级
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与经济发展关系
当前合肥市房地产发展处于平稳增长阶段,房地产投资额占GDP的份额逐年增大,房地产市场处于平稳调整发展期
6082美元
4963美元
3741美元
人均GDP水平与房地产发展的关系:
高速增长
平稳增长
衰退增长
启动
需求特征
发展特征
居住生存需求
生存需求想改善需求过渡
改善需求为主
改善需求为主
快速发展
单纯数量型
快速发展
以数量为主,数量和质量并重
平稳发展
以质量为主,数量和质量并重
缓慢发展
综合发展型
800-4000US$
4000-8000US$
8000-20000US$
0-800US$
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城市化进程催生房地产物业丰富,高档住宅产品应运而生
:
与城市化发展
高档产品
房地产是城市化的物质载体,推动着城市化建设,城市建设过程中不断提升的城市地段催生高档住宅出现
居住生存方面
体现形式
城市空间拓展;
土地资源稀缺,地价上涨;
交通日益通达;
基础设施配套建设;
景观园林资源的完善;
追求生活舒适度;
尊贵身份的体现;
资产保值、增值;
自我价值实现的表现;
需求
心理精神方面
产品
房地产开发
城市化进程
互动关系
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