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商业街地产项目规划设计
商业街地产项目规划设计
北京五合国际总经理刘力
谢谢各位!我们是五合国际建筑规划设计的,我讲的商业地产规划设计,主要是从实战、规划设计,专业技
2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创1/3
商业街地产项目规划设计
商业街地产项目规划设计
北京五合国际总经理刘力
谢谢各位!我们是五合国际建筑规划设计的,我讲的商业地产规划设计,主要是从实战、规划设计,专业技术服务的角度来讲一下我们在国内做shoppingmall设计里面遇到的一些问题。
我今天讲的主要分四个大的方面,第一个方面商业地产项目操作的专业化,第二是平面设计商业专业化,第三空间设计专业化,第四新的技术趋势。
首先讲第一个方面就是商业地产项目操作专业化。今天在这讲商业地产主要是讲shoppingmall一类的。因为在商业地产主要从规模上一类是大型综合性商业,再一个是商业街。今天重点讲shoppingmall。
在中国近两年来大型的shoppingmall的建设,可以说是非常的火热。各地不管城市具不具备消费能力都在搞shoppingmall,而且是攀比规模一个比一个大,甚至有失控的情况。尽管这么热,真正成功的实例很少,这里面有很多的经验教训值得总结,最大的经验教训就是在shoppingmall这个项目的操作过程中不够专业化,导致了非常多的失败。
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以北京为例,北京市整体的规划沿着四环路五环路一圈,应该有四到五个shoppingmall,其中三个我们参与了前期的规划,到现在没有一个建立起来,最主要的问题没有追求商业化地产开发的专业化道路。现在有很多杂志媒体对shoppingmall的项目都强调地标性,强调对城市建设所做的贡献。但是作为一个商业地产项目,它的真正的目标不是争亚洲第一,争世界第一。应该是招商的成功和经营的成功。我们长讲目标决定使用观,清楚知道目标是什么,就知道下一步该怎么去做。
有一些招商成功了,比如出租出售也开业了,是不是能够按照国际水准经营模式,能保证它长期经营下去也是一个问题。这些操作失误很大原因是沿用住宅开发模式,很多开发商也是从别的行业转过来都是摸着石头过河。在普通的住宅开发上,我们摸索十几年经验有很多是成功的。但是这些成功的经验是没有办法用在商业里的。最根本的是商业地产是传销,住宅地产是直销。住宅直销可以自己规划设计,直接对客户销售,商业地产更像酒店,没有开发商自己做酒店