文档介绍：类别:市调类[编号:20110308]
郑州市写字楼调查报告
恒辉市场部
2011年3月8日
类别:市调类[编号:20110308]
目录
一、郑州市写字楼市场概况
二、郑州市写字楼个案研究
三、郑州市写字楼市调总结
类别:市调类[编号:20110308]
一、郑州写字楼市场概况
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郑州市写字楼市场形成始于上个世纪九十年代中期,其经历与发展经历了一定的过程和起伏;
90 年代中期的初期纯租赁阶段:
这一时期的写字楼物业整体品质不高,无论是建筑形态、硬件设施配套,还是物业管理,都与写字楼的标准相
距甚远;这一时期的市场对于写字楼物业的认识还处于较为原始的的层次,客户对于写字楼物业的需求水准相对较
低;主要写字楼物业均采用纯租赁方式,代表物业有海特大厦、英特大厦等。由于产品专业度不高,市场购买力疲
软,产品供应和市场需求不能有效对接,最后导致第一次写字楼浪潮销声匿迹。
——2003 年的发展过度阶段
这一时期写字楼物业主要以商住楼为主,受政府整体规划、区域企业发展状况及企业实际购买能力等因素的影
响,这一时期诞生了一大批商住楼;同时市场上也出现了极少数的纯写字楼,未来大厦就是代表;这一阶段多数客
户对于写字楼物业的认识有了一定程度的提高,但考虑到公司经营成本方面原因,也乐于退而求其次,因此标准写
字楼的市场需求量不大,如广汇国贸、金成国际广场等。
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C. 2004 年至今的快速成长阶段
2004 年以后,郑州经济进入全面快速发展阶段,中高端企业扩张迅速,企业的办公观念有了质的飞跃,认识
到纯正写字楼才是办公的最佳场所;写字楼物业软硬件设施也有了长足的发展,专业契合程度得到较大提升,于是,
以信息大厦、国际企业中心、蓝玛地王大厦、联合中心等为代表的品质较高的写字楼应运而生,并广受市场追捧。
按照城市发展的行政区域,目前郑州市写
字楼由中原区、二七区、管城区、金水区、郑
东新区组成,其中郑东新区档次和品质最高,
价值导向引领整个郑州市写字楼发展方向。
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¾ 格局特点:
•高端纯写字楼供应的热点
区域
郑东板块
•依托省机关,区域配套成熟,商业氛
围浓
金水板块
•交通便利,早期写字楼最为集中区域
•落成较早,功能规划落后; 二七区
管城区
•写字楼硬件配置和服务品质中原区
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¾ 分析总结:
,公共建设较为先进,也是最具发展潜力的商务圈,代表郑州写
字楼最高产品水平最为集中的区域,目前处于运营初期阶段,商务气氛有待市场培育;
,会展业带动;
:已建写字楼出租率 70%左右,销售状况良好,早期投资客居多,目前自用客户凸显;
:区域内会展中心的带动相关行业;国国内知名企业驻郑机构;上市公司;客户选择本板块的原因是注
重企业形象,注重办公品质;
:未来几年将保持写字楼领先地位,后续有 CBD 外环写字楼建设。
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二、郑州市写字楼个案研究
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