文档介绍：***合村并镇工作拆旧补偿
实施方案
为确保合村并镇工作顺利进行,为切实提高群众生产生活水平,使***产业上一个新台阶,本着依法补偿、统筹兼顾、公开公正的原则,妥善处理国家、集体和个人三者间的利益关系,根据有关法律法规和上级政府的规范性***合村并镇工作拆旧补偿
实施方案
为确保合村并镇工作顺利进行,为切实提高群众生产生活水平,使***产业上一个新台阶,本着依法补偿、统筹兼顾、公开公正的原则,妥善处理国家、集体和个人三者间的利益关系,根据有关法律法规和上级政府的规范性文件,制定本实施方案。
一、关于补偿标准的依据
根据《河南省农村宅基地用地管理办法》豫正文【1992】122号,郑州市人民政府《关于调整国家建设征收集体土地青苗费和地上附着物补偿标准的通知》郑政文【2009】127号等相关规定,进行依法征地拆迁补偿。
二、补偿对象及范围:
地上附着物和青苗补偿费的分配对象为其所有者。所有者是个人的,支付给个人;所有者是部分农民群体的,支付给部分农民群体;所有者是农村集体经济组织的,支付给该集体经济组织。
三、补偿方案
具体使用办法选择以下方案之一(侧重选择方案A):
方案A:
青苗费和地上各类合法附着物的补偿标准依据郑政文【2009】127号文件相关规定执行。按照豫正文【1992】122号,空白宅基地不予补偿。“第二十条经批准的宅基地划定后,超过一年未建房的,由原批准机关注销批准文件,收回土地使用权。”
涉及农村青壮劳动力的情况,有乡劳保所负责,进行就业培训,向市产业集聚区,乡工业园区,以及西北山旅游开发公司介绍就业,同时还扶持向市劳动局申请“两年内无息创业贷款”,帮助其创业致富。乡政府拿出一定资金成立创业基金,扶持***籍在***镇区从事第三服务业的人员。
涉及孤寡老人的情况,由乡民政所负责,申请进入养老院。同时乡政府加大养老院投入,提高养老院生活水平,
通过以上标准补偿后,要求群众交还土地宅基地使用权,由乡政府负责复耕,复耕后的土地交付原宅基地户所有(或者集体所有)。
方案B:
按照标准将老宅子置换成镇区建设住房。
5年以内新建房屋,置换标准1:
5-10年,置换标准1:
10-20年,置换标准1:
20-30年,置换标准1:
30年以上,置换标准1:
方案C
按照面积补偿,比如从***规划图中计算出某自然村有农村宅基地面积(一般情况下比实际大),按照每亩1-3万元标准补偿给村集体,由村集体负责补偿到每户。
四、拆旧补偿工作的实施
(一)拆旧办法
1、拆旧范围
***合村并镇工作所涉及行政村
2、拆旧程序
(1)准备阶段
①组织调查。乡政府成立专门组织抽调相关人员,对被拆旧涉及组人口,建筑面积、附属物规格及数量等相关项目进行调查登记,被拆迁人和工作人员签字认可。
③签订拆迁补偿安置协议。在拆迁补偿安置计划和方案公布后,由拆迁部门与被拆迁人签订《拆迁补偿安置协议》,被拆迁人凭《拆迁补偿安置协议》每户按本户测算的建筑物、附属物补偿金总额的10%预付。
④签订协议实行奖励制度。以户为单位,每签订一户协议(一户多宅的只奖励一次),按规定时限予以奖励。在规定的时间内签定协议,过期不予奖励。奖励费可根据自愿办理手续冲抵安置费用。其中一户多宅待多处住宅拆迁协议签订完毕后