文档介绍：23
操作手册
中国工商银行韶关市分行技术支持中心
2009年8月修订
2
物业维修基金治理平台操作手册
系统概况 3
名词解析 3
一、建立局篇: 4
1、业务流程: 4
2、操作指南: 5
、概况 5
2.
23
操作手册
中国工商银行韶关市分行技术支持中心
2009年8月修订
2
物业维修基金治理平台操作手册
系统概况 3
名词解析 3
一、建立局篇: 4
1、业务流程: 4
2、操作指南: 5
、概况 5
、根本材料治理 6
6
7
7
7
13
、日常操作 13
、统计报表 14
、系统治理 14
14
15
15
15
15
16
16
二、开发企业篇 17
1、 单个住房治理 17
2、 批量材料治理 19
3、查询统计 20
三、物业治理公司/业主委员会篇 21
1、业主材料治理 21
2、 支出摊分 22
3、 支出明细 23
4、 统计报表 23
3
系统概况
本系统依照韶关市建立局发布的《关于建立物业专项维修基金的通知》文件精神,通过韶关工行技术支持中心充分的需求分析,紧密的系统设计并成功实现了此系统。本系统采纳JAVAEE平台进展系统架构,采纳resin作为本系统的web效劳器,并采纳oracle10g作为后台数据库,使系统的功能、平安性、并发处理才能及数据处理才能等得到充分保证。
名词解析
预售住房———指各种手续齐全,等待出售的住房。
已售未缴住房———指已经出售但未缴纳物业维修基金的住房,按政策规定,这部分住房要补缴物业维修基金。
已售已缴住房———指已经出售同时已经缴纳物业维修基金的住房,按政策规定,这部分住房维修基金要移交给建立局统一治理。
4
一、建立局篇:
1、业务流程:
物业维修基金缴款流程图
物业维修基金支出流程
5
2、操作指南:
、概况
系统的统一登录网址是:://,选择地区后进入系统的首页,如下:
首页上包括公揭发布、政策法规、业务知识、下载中心等栏目,治理员还能够在后台添加任意多的栏目。用户在用户登陆处输入用户ID及密码再点击登陆即可登陆本系统进入治理。登陆成功后将进入后台治理画面,左边是操作菜单树,点击左边的菜单,右边会出现相应的画面,如下:
系统后台治理画面
6
系统治理操作菜单树
用户登陆成功后,请首先修正密码并牢记,要退出系统请点右上角的“注销/退出”即可平安退出。
、根本材料治理
选择菜单树的“开发企业根本材料”,将出现以下画面:
点击“添加开发企业材料”,进入开发企业添加画面:
7
按照画面提示,依次输入开发企业的根本材料要素,备注可不输入内容,也可输入100字以内的任何备注信息(下同),点击“添加”按钮即可向本系统添加开发材料。值得留意的是,开发企业编号必须为3位数字。
选择菜单树的“小区根本材料”,进入小区材料的治理,操作方法与开发企业根本材料治理类似,不再赘述。值得留意的是,添加小区材料时,小区编号必须为3位。
选择菜单树的“栋根本材料”,选择相应的开发企业及小区,进入栋材料的治理,画面与开发企业根本材料类似。不再赘述。值得留意的是,添加栋材料时,栋编号必须为3位。
选择菜单树的“业主根本材料”,选择开发企业、所在小区、所在栋,画面如下,
选择后进入业主材料视图画面(测试,非真实数据):
8
在这个页面中,我们能够查看业主详情,或编辑业主材料,只有当业主没有缴款记录时才能够删除业主材料,这个页面里,我们还可进展的操作包括:导入预售住房材料,导入已售已缴住房材料,导入已售未缴住房材料,手工录入或导出整栋业主材料,同意生成缴费明细,禁止生成缴费明细,批量生成/打印缴费明细。
1),导入预售材料
选择本页面的“导入预售住房材料”,进入如下选择要导入的文件画面:
,点导入预售住房材料即可。
这里要留意,文件在导入数据库前,,并确保格式为如下正确格式:序号,房号,建筑面积,套内建筑面积;详细转换方法如下:
先打开来盘excel文件:
然后选择“文件”菜