文档介绍：目录
一、区域规划 3
城市人口 3
区域经济 4
产业分析 5
固定资产投资 5
、发展规划 6
商业规划研究 10
二、地块综述 21
地块区位分析 21
地块现状 22
周边分析 23
SWOT分析 24
三、区域市场分析 25
住宅市场分析 25
商业市场分析 33
四、住宅产品分析 47
规模 47
产品类型 47
主力面积 48
平均价格 48
五、项目商业定位 49
商圈定位 49
战略定位 51
规模定位 52
业态定位 54
项目定位综合描述 55
业态配比 56
业态分布 57
六、经济指标 58
地块经济指标 58
土地费用 59
总成本估算 59
销售收入 59
静态分析 60
一、区域规划
城市人口
嘉兴市位于浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带,是长江三角洲重要城市之一。市境介于北纬30度21分至31度2分与东经120度18分至121度16分之间,东临大海,南倚钱塘江,北负太湖,西接天目之水,大运河纵贯境内。市城处于江、海、湖、河交会之位,扼太湖南走廊之咽喉,与沪、杭、苏、湖等城市相距均不到百公里,区位优势明显。
嘉兴市为浙江省省辖市,下设南湖区、秀洲区、经济开发区,辖嘉善县、海盐县2个县以及平湖市、海宁市、桐乡市3个市(县级市)。嘉兴市有建制镇53个、已设有乡、街道22个、城市社区(居委会)187个、乡镇社区111个、乡镇居委会12个、行政村940个。
2010年末,,,其中市区常驻人口约85万人,27万户左右。‰,‰,‰。,,‰。
区域经济
2010年,,按可比价格计算,%,,排长三角16城市第11位。按户籍人口计算,人均GDP为67410元(9958美元),%。
“十一五”期间,%,。
2010年,全市城镇居民人均可支配收入27487元,排长三角16城市第12位,%,扣除价格因素,%;农村居民人均纯收入14365元,%,%。城镇居民人均消费性支出16559元,%;农村居民人均生活消费支出9274元,%。“十一五”%%;城乡居民家庭恩格尔系数分别由2005年的36%、%%%。
产业分析
2010年,,%;,%;,%。::::。

固定资产投资
2010年,,%。,%,“十一五”期间,,是“十五”,%。
,排长三角16城市第10位。%;,%;,%,,%。
、发展规划
功能定位与总体发展
市域功能定位
浙江接轨上海、竞合江苏的门户型都市地区与交通枢纽;
长三角南翼新兴的现代服务业基地,浙江省科技创新和文化职教的先进地区,环杭州湾先进制造业的重点发展地区;
吴越古韵与现代文明交相辉映的城乡和谐发展地区,融汇江南水乡和江海特色的生态宜居型都市地区。
都市区发展战略
多元交融,与周边城市错位发展,构筑具有嘉兴自身特色的“和谐”大都市
造
魅力嘉兴——提示文化的地域特色;增强都市地区的内聚力;
精明嘉兴——实行精明增长方式与集约化的发展模式;
精致嘉兴——建设高质量的都是景观,培育精致化的都市气质;
优雅嘉兴——营造恬静、儒雅、舒适的都市环境与氛围。
规划中心城区发展以南湖为中心,向