文档介绍：行业评估——物业管理业
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行业评估——物业管理业
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2004年7月
前言
随着我国国经济体体制改革革的不断断深化和和房地产产市场的的日臻完完善及住住房商品品化的积积极推进进,为了了提高人人们的生生活质量量,创造造优美的的生
行业评估——物业管理业
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行业评估——物业管理业
1
2004年7月
前言
随着我国国经济体体制改革革的不断断深化和和房地产产市场的的日臻完完善及住住房商品品化的积积极推进进,为了了提高人人们的生生活质量量,创造造优美的的生活与与工作环环境,以以房屋及及其设备备、设施施、相关关场地等等为对象象的物业业管理越越来越受受到人们们的重视视。该行行业作为为房地产产开发与与经营业业的后期期工作,目目前已经经发展成成为一支支朝气蓬蓬勃的新新兴产业业。我市市地税系系统自220000年起至至今对物物业管理理企业实实施税务务检查,其其有问题题率高达达92%%,这就就说明,该该行业在在税收管管理方面面仍存在在较多的的问题。。如何加加强对物物业管理理业的税税收管理理,有效效规范物物业管理理企业的的纳税行行为,是是我们工工作的重重点和研研究的课课题。
为了加强强物业管管理业的的税收管管理,实实施有效效的纳税税评估,我我们在认认真研究究了物业业管理业业的经营营特点的的基础上上,全面面总结了了多年对对物业管管理业税税收管理理的经验验,编写写了《纳纳税评估估手册(物物业管理理业)》。。本手册册的编写写,本着着“改善首首都经济济发展投投资环境境,营造造税务机机关与纳纳税人和和谐的新新型征纳纳关系”的原则则,对提提高税源源监控能能力、实实现税收收科学管管理具有有重要意意义。同同时,通通过有效效的机制制对行业业纳税评评估工作作进行规规范、约约束,使使之制度度化、科科学化。。
本手册依依照现行行的物业业管理业业的行业业法规、、《会计计制度》、、《会计计准则》,结结合北京京市物业业管理业业现状及及纳税评评估工作作实际,本本着依法法评估、、科学实实用、通通俗易懂懂的原则则编写。。
本手册内内容较为为全面,主主要分为为四章和和附录。。详细介介绍了物物业管理理业的概概念、纳纳税评估估方法以以及评估估指标。。手册以以物业管管理业税税务检查查案例为为依据,运运用会计计学、统统计学的的分析方方法,建建立纳税税评估指指标。希希望本手手册可以以帮助评评估人员员更好地地了解物物业管理理业的相相关知识识,更加加有针对对性的开开展该行行业的评评估工作作。
由于我国国的物业业管理业业从产生生到发展展时间不不长,还还处于探探索阶段段,无论论在企业业规范运运作、政政府相关关管理还还是学术术界的研研究方面面都还存存在不足足,制定定的指标标体系及及评估方方法,均均是探索索性的尝尝试。限限于作者者的理论论水平和和经验,此此手册中中的错误误在所难难免,欢欢迎大家家批评和和建议,以以便我们们对《纳纳税评估估手册(物物业管理理业)》进进行修改改和完善善。
纳税税评估处处
20044年7月月20日日
行业评估——物业管理业
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目录录
第一章物物业管理理概述11
第一节物物业管理理概述11
一、物业业管理的的概念11
二、物业业管理的的业务划划分2
三、物业业管理的的经营特特点3
第二节物物业管理理收入确确认3
一、收入入的概念念及种类类4
二、物业业管理费费的测算算5
三、物业业管理企企业收入入的确认认5
第二章物物业管理理业涉及及税种及及计算66
第一节营营业税及及相关税税费的计计算7
一、营业业税相关关规定77
二、营业业税的计计算8
三、城市市维护建建设税的的计算99
四、教育育费附加加的计算算9
第二节企企业所得得税的计计算9
第三节个个人所得得税的计计算100
第四节房房产税(城城市房地地产税)及及相关税税费的计计算100
一、房产产税的计计算100
二、城镇镇土地使使用税的的计算110
三、城市市房地产产税的计计算111
四、土地地使用费费的计算算11
第五节其其他税种种的计算算11
一、车船船使用税税的计算算11
二、车船船使用牌牌照税的的计算112
三、印花花税的计计算122
四、契税税的计算算12
行业评估——物业管理业
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第三章物物业管理理业存在在的涉税税问题113
第一节物物业管理理业税务务检查情情况133
第二节营营业税涉涉税问题题14
一、常见见问题114
二、特殊殊问题117
第三节个个人所得得税涉税税问题118
一、常见见问题118
二、特殊殊问题118
第四节企企业所得得税涉税税问题119
一、常见见问题119
二、特殊殊问题119
第五节房房产税(城城市房地地产税)涉涉税问题题20
一、常见见问题220
二、特