售楼部设计任务书.doc

文档介绍：1/10
售楼部与外立面优化
设计任务书
一、工程概况
〔详见附件一〕:
本工程位于城西金沙板块,黄苑街和蜀辉路交汇处,中海金沙府西侧。工程东、西侧临三十米绿化带,南侧可以直观摸底河和黄忠公园。
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售楼部与外立面优化
设计任务书
一、工程概况
〔详见附件一〕:
本工程位于城西金沙板块,黄苑街和蜀辉路交汇处,中海金沙府西侧。工程东、西侧临三十米绿化带,南侧可以直观摸底河和黄忠公园。
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用地性质:二类居住用地
航空限高:100米
商业兼容:不大于10%
其余经济指标详见附件一
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本工程定位于金沙板块的中高端工程,目标客群为改善型客户和城市型终极置业客户,因此功能空间和装修必须满足屡次置业者的使用要求。
〔详见附件一〕:
本工程产品是以复合叠拼别墅、高层住宅、风情商业街和独栋休闲商业为一体的中高端城市住宅工程。
叠拼共16栋,高层住宅共四栋,三栋为两梯四户〔点式〕,一栋为两梯两户〔两个单元〕。北侧商业为两层风情商业,东侧为联排独栋休闲商业。
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二、设计依据
、建筑设计方案图
2.?建筑装饰装修工程质量验收规?GB50210-2001
3.?建筑部装修设计防火规?GB50222-95〔2001年修改版〕
4.?建筑工程施工质量验收统一标准?GB50300-2001
5.?建筑制图标准?GB/T50104-2001
6.?民用建筑工程平安环境污染控制规?GB50325-2001
7.?住宅装饰装修工程施工规?GB50327-2001
8.?住宅设计规?GB50096-2011
9.?建筑防火设计规?GB50016-2014
、地方相关装饰设计规定

售楼部设计
售楼部设计主要包含以下三项容:
1、售楼部建筑单体及装设计
2、样板区规划及装设计
3、售楼部与样板区景观方案设计


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〔1〕售楼部用地位于工程用地南侧红线外50米围与东侧联排独栋风情商业相邻的临时用地〔详见附件1〕
〔2〕售楼部需满足?市城市建立规划管理条例?对临时建筑的有关规定,中小型共建退离规划道路红线至少20米
〔3〕售楼部面积控制在500㎡,高度控制在10米,设局部二层,采用钢构造
〔4〕合理处理建筑与场地的关系
〔5〕功能要求:售楼部接待中心应具备接待区、沙盘区、模型区、洽谈区、吧台区、签约区、财务室、储藏室和卫生间等功能。
接待区:面积约10-15㎡
沙盘区:面积约30-40㎡
模型区:主要展示高层单体模型及叠墅户型模型,应接近洽谈区,分功能不分区域;总共7个高层单体模型及2个叠墅户型模型;×,两个模型之间间距1米左右,总面积大约20㎡
洽谈区:分为普通洽谈区和VIP洽谈区,并应略有距离,以区分问询型客户和深入谈判型客户;其中普通洽谈区面积大约40-45㎡,至少能容纳6桌子24椅子;VIP洽谈区面积大约30-35㎡,至少能容纳4桌子16椅子
吧台区:临近洽谈区并与洽谈区良好结合,能提供茶水、咖啡等饮料;面积约10㎡
签约区:至少能容纳4桌子,16椅