文档介绍：强制停贷告知书
尊敬的××市人民政府、××市住房城乡建设局、银保监会××市监管分局、中国人民银行××市中心支行、××县人民政府、××县住房城乡建设局、各贷款银行领导们∶
××县××小区(以下简称“××”)由××××房地产综合开发有限公司强制停贷告知书
尊敬的××市人民政府、××市住房城乡建设局、银保监会××市监管分局、中国人民银行××市中心支行、××县人民政府、××县住房城乡建设局、各贷款银行领导们∶
××县××小区(以下简称“××”)由××××房地产综合开发有限公司独资开发。自20××年首次开盘,一期畅销,到后续开发二期、三期,合计3500余套房产,同样非常畅销。截止到20××年7月已经售出3400余套房产,回笼资金18-22亿。其中一期、二期已顺利交房,三期(19栋、20栋、21栋、22栋、23栋、14栋,共计1250余套房产,1250余户业主)由于项目存在违规获发预售证或未获取预售许可证、违法挪用项目预售资金问题导致资金断裂,20××年10月开始单方面全面停工,延期交房,施工方人员全面退场,逾期交房达300余天。
依照合同约定20××年10月31日分批交房,在到达合同约定时间,交房无望的情况下,20××年10月-20××年7月小区业主多次依法维权,××县政府被迫出面督促其复工。每次依法维权后,开发商负责人屡次敷衍塞责,只安排数名复工人员,现三期整体处于停工状态。
历次停工延期情况:
20××年10月发布延期公告,约定20××年4月30日交房,维权后实际复工人员3-5人,敷衍状态,实际复工3天,继续停工;
20××年4月29日发布延期公告:约定20××年6月30日交房19-21栋,20××年9月30日交房22-23栋,不交房赔偿每户1万元,维权后实际复工人员3-5人,敷衍状态,实际复工3-5天,继续停工;
20××年6月30日发布延期公告:约定20××年7月6日复工,后又约定20××年7月中旬复工,维权后实际复工人员3-5人,实际复工3-5天,继续全面停工。
目前××三期剩余工程量还十分庞大,资金缺口巨大,地下室目前为止只完工四分之一,19、20、21、22、23栋公共区域、室内未装饰和入户电梯、入户门缺失,3-5层外墙处于毛坯状态,22和23栋爬架还没落架,14栋共32层才建了12层。现整个三期的入户水电气、消防、网络、绿化等各种配套设施均未施工。19栋土方基础已出现大面积滑坡情况,存在极大安全隐患,有可能成为危房。现20××年7月再次全面停工,且现场工人多次反馈20××年拖欠工资,20××年没有发过工资,已在网上投诉维权。
××业主多次现场维权并与××县政府多个单位多次沟通至今均未大面积复工。在××市未交付楼盘资金统筹使用的大背景下,目前监管资金已经消耗殆尽,其中××账号中没有任何资金。按照正常程序,××出售房产应先完成网签和备案后,贷款银行方可发放住房抵押贷款。各银行如工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、××县农村信用社等在房屋主体未建成、未封顶情况下违规放贷给开发商,将按揭贷款资金违规划入非监管账户,未积极履行资金监管义务,造成了不可挽回的巨大损失,后期无法确认房产能否正常