文档介绍：第一部分法定文本
目录
第一章总则 3
第二章发展目标与功能定位 4
第三章地块划分及编码 4
第四章建设用地性质控制 5
第五章建设用地使用强度控制 6
第六章道路交通规划 6
第七章公共服务设施和市政公用设施用地规划 8
第八章城市设计导引 9
总则
本规划适用范围(以下简称“本片区”)为:东至新华大道,西至潼湖湿地,南至潼侨大道,北至甲子河。。
制订本规划的主要规划依据是:《惠州市城市总体规划(2006-2020)》、《惠州市近期建设规划修编(仲恺高新区)(2014-2030)》、《广东惠州潼湖生态智慧区总体规划(2014-2030年)》。
本规划法定文件由文本和图则构成。文本是指强制性规定内容的规划条文,图则是指反映文本内容的规划图纸及相关表格。文本与图则具备同等法律效力,两者应同时使用。
本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定,还应符合国家、广东省及惠州市的相关法律、规范及政策规定。
本规划所确定的道路交通设施和市政设施用地范围,可能在详细设计时略有修改,但须报城市规划行政主管部门审定。
本规划由惠州市城乡规划建设行政主管部门负责解释。如需调整,必须符合必须符合《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》及《广东省城市控制性详细规划管理条例》的相关规定。
本规划自惠州市人民政府批准之日生效, 即日起,该地区原有控制性详细规划自动废止。
发展目标与功能定位
发展目标:潼湖生态智慧区科技金融智慧创新中心、综合高效的服务集聚区、休闲活力的魅力新城、生态和睦的宜居家园。
功能定位:以科技金融服务为主导,集总部经济、商务商业、行政、文体娱乐、生态休闲及居住等多功能与一体的、复合型、智慧生态型中心区。
地块划分及编码
主要根据道路界线进行本片区的街坊及地块的划分,编号的顺序依次为从西至东、由北至南。地块编码由编制区代码(KRXC)-街坊编码-地块代码组成。
本片区总共分为7个街坊,239个地块。
本规划所确定的地块界线,并不一定代表确实的用地红线范围,在详细规划设计和开发建设中,可根据实际情况将地块进行合并或细分。
建设用地性质控制
依据发展目标和功能定位,确定本片区的土地主要用途为居住用地、商业服务业设施用地、公共管理与公共服务用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地。本片区内各地块土地使用性质详见图则。
本规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导,现状合法的土地用途与规划规定用途不符的,原则上可继续保持其原有的使用功能,一旦这类土地要求进行改造与重建时,必须与规划规定的用途相符。
本规划所确定的公共服务设施及市政公用设施,若安排在土地使用权已出让的地块内,政府可根据有关法规的规定,在有需要的时候依法收回土地使用权,并对拥有土地使用权的单位或个人给予适当补偿。
本规划对地块所规定的土地使用相容性,是指经惠州市城市规划行政主管部门批准方可变更的用地性质。
本规划区内的商业设施用地、商务设施用地,根据所处的区位特点及城市设计要求,给予一定的相容性和适建性要求,具体要求详见管理文件。
建设用地使用强度控制
本片区城市建设用地内各项建设项目必须满足本图则建筑容量控制指标的规定,各地块建筑容量指标详见图则的规定。
本规划区内中建设用地的总建筑面积采用高限控制。
在规划执行过程中,遇到以下任一情况时,土地开发项目及建设总量应保持不变:
(1)对图则确定的地块进行合并开发的;
(2)对图则确定的地块进行细分开发的。
道路交通规划
本片区对外联系的主要通道为新华大道、智慧东路、新侨大道、兴发大道、科融大道、潼侨大道等城市道路,各建设地块出入口及内部支路详见分图则。
本片区内道路采用方格网结构,区内道路分为三个等级:
(1)城市主干路:智慧东路,红线宽度60米,双向8车道;科融大道,红线宽度50米,双向8车道;新华大道,红线宽度50米,双向6车道;兴发大道、潼侨大道、新侨大道,红线宽度 42米,双向6车道;
(2)城市次干路:科融一路、科融二路、科融七路、侨源路、智慧一路、智慧二路,红线宽度24米,双向4车道;
(3)城市支路:联系各街坊及组团间的道路,红线宽度12米和18米,双向二车道。
地块的机动车出入口距城市道路交叉口的距离应符合以下规定:
(1)沿城市主干路,除规划设置的道路,严格控制在主干道上直接设置机动车出入口;
(2)从道路红线的交点算起,向主干路方向延伸80米,向次干路方向延伸60米及向支路方向延伸40米的范围内,为禁止机动车开口的路段。
(3)机动车停车场出入口不宜设在主干路两侧,如确需设置,应执行右进右出的交通管制。
本片区的机动车位配置标准按《惠