文档介绍：物业设备管理
主讲人:王元明
第一章室内给水设备
1、管材、器材及水表
2、室内给水系统
3、室内热水供应系统
4、室内饮水供应
1、总述:什么是房屋设备?
房屋设备是房屋内装饰完善的给水、排水、热水、采暖、通风、空气调节、煤气、供电等多种设备的总称。
2、虽然新技术革命使用建筑设备的品种与日俱增,但是从建筑设备的使用功能来看,其构成仍然是传统的两大类:建筑卫生设备和建筑电子工程设备。
1、管材、器材及水表
给水管材应根据给水要求选用,如:生产用水和消防用水的给水管道,一般采用非镀锌钢管;当管径小于70mm时,应采用镀锌钢管;当管径大于70mm时,可采用非镀锌钢管或给水铸铁管。生活污水管道多采用铸铁排水管。
、管材
管材选取取决于管道所承受的压力、土质、施工条件等因素;
小区给水、排水过程常用的管材有:
金属管
非金属管
复合管材
、管材(金属管)
金属管:钢管、铜管、铸铁管
钢管:
优点:强度高,承压能力高,抗振性能好,接头少,加工安装方便;
缺点:造价高,抗腐蚀性差。
铜管:
优点:抗锈蚀能力强,强度高,可塑性好,坚固耐用,热胀冷缩系数小,抗高温,防火性好,无污染;
缺点:价格高。
铸铁管
优点:造价低,耐腐蚀,,耐久性好;
缺点:韧性差,易脆,重量大,施工困难。
、管材(金属管)
钢管的链接方法:螺纹连接、焊接、法兰连接
螺纹连接是利用配件连接,连接方便,但承压低,连接处易腐蚀和泄漏;螺纹处一般要加填充材料料;
焊接只能用于非镀锌钢管,接口牢固严密,不能拆卸。焊接完成后腰对焊缝进行外观、严密性和强度检查;
法兰连接一般用于连接器材以及需要经常拆卸、检修的管段上,管径大,压力高,安装复杂。连接处必须加垫圈防止渗漏,并且一个接口只能加一个垫圈;
铸铁管
给水铸铁管一般采用石棉水泥捻口的承插连接,当需设阀门时,采用法兰连接。
、管材(非金属管)
非金属管:
塑料管(硬聚***乙烯塑料、聚乙烯管材、三型聚丙烯管材)
石棉水泥管
陶土管
钢筋混凝土管
、管材(复合管材)
常用的复合管材:钢塑复合(SP)管材、铝塑复合(PAP)管材
钢塑复合(SP)管材特点:机械强度高、塑料管耐腐蚀,一般为3 层结构。
铝塑复合(PAP)管材:由聚乙烯层---粘胶剂层---铝层---粘胶剂层---聚乙烯层5层结构构成。
根据中间铝层的焊接方式不同,分为:
搭接焊铝塑复合管、对接焊铝塑复合管
、器材
管道器材是安装在管道及设备上的启闭和调节装置的总称。一般分为:配水器材、控制器材。
配水器材:安装在卫生器具及用水点上的各式水龙头,用以调节和分配水流。(球形阀式配水头、旋塞式配水头、盥洗龙头、混合龙头)
控制器材:用来调节水量、水压、关断水流,改变水流方向、(球形阀、闸阀、止回阀、浮球阀、安全阀、减压阀)
、水表
水表是一种计量用水量的仪表。流速式水表按照翼轮构造不同分为旋翼式和螺翼式。
旋翼式:多为***水表,宜于测量小的流量;
螺翼式:适用于大流量大口径的水表。
水表的性能参数:
特性流量、最大流量、额定流量、最小流量、灵敏度
选择水表是按照通过水表的设计流量,以不超过水表的额定流量确定水表直径,并以平均每小时流量的6%~8%校核水表的灵敏度。对于生活和消防公用系统,还需要加消防流量复核,使总水流量不超过水表的最大流量限值。
2、室内给水系统
水泵
水泵是一种输送液体,并增加液体能量的机械。
水泵装置
在建筑室内给水系统中,一般采用,离心式水泵。离心式水泵的工作方式有:吸入式和灌入式
吸入式:泵轴高于吸水池水面;
灌入式:吸水池水面高于泵轴;
离心式水泵的选择:流量、扬程
c) 水泵房
,水泵基础不得与建筑物基础相连。