文档介绍：天业地产富江路项目沟通报告
北京倾城尚德房地产投资顾问有限公司
二O一O年三月
案前思考
保定市场大盘林立,中端产品密集成堆,产品同质化相当严重;
项目所在区域属于老工业区,周边环境恶劣,居住氛围相对其它区域较差;
项目所在区域整体客群消费潜力相对较低,对于居住产品舒适性要求相对简单。
如何定位才能从众多竞争对手中脱颖而出呢?
怎样才能既保证项目利润最大化,同时快速完成现金流?
项目成功与否的关键到底是什么?
五、项目经济测算
一、项目本体解析
二、城市发展研究
三、市场竞争分析
四、物业发展建议
报告目录
六、整体营销思路
一、项目本体解析
※项目本体解析※ SWOT分析※项目难点解析
地块基本情况
地块位置:本项目位于天威西路南侧,东侧紧邻富江路;
规划用地:,。
建筑容积率:
项目用地
本项目
地块四至
东侧:东邻富江路,对面为已建成的秀兰康泽园小区;
西侧:现状农田;
北侧:现状农田;
南侧:紧邻侯河。
交通现状
本项目
进入性:项目位于城市主干道天威路以南100米,可经天威路,由富江路进入本项目,项目进入性较好;
公共交通:3路、23路、25路、26路、 101路、103路、301路、303路等公交线路,项目可达性良好。
天威西路
富江路
周边配套
商业配套:商业配套为住宅底商及沿街商店,以社区便利商业为主,项目周边缺乏商业氛围;
教育配套:周边有花之蕾幼儿园、逸夫小学、二十二中、二十六中等学校,大学前教育体系完善;
医疗配套:儿童医院、恒兴医院、市第二医院、中医院分院、交通医院,医疗配套齐全。
周边街铺
二十二中学
花之蕾幼儿园
区域产业
项目周边区域为保定市传统工业区,汇集了天威集团、风帆集团、大唐热电等规模以上企业以及众多为其配套的上下游产业;
由于数量众多的厂区存在,区域内污染相对严重,居住氛围较差;
工业的发展,带来数量众多的产业人群,但其收入在保定仅居于中下游水平。
大唐热电
风帆集团
天威集团
属性界定
项目属性:
区域属性:
关键词:三线城市、城区边缘地段、中小等规模、不利因素
客户心理认知偏远,区域环境相对较差
不利因素
,在保定属于中小规模
中小等规模
项目位于城西板块,非城市核心地段
非核心地段
保定在房地产市场划分中属三线城市
三线城市