文档介绍：闵行马桥市场定位报告
住宅市场概况
区域竞争-闵行南部
区域主力供应公寓,旗忠板块目前产品线都是独栋,是纯粹的别墅区
物业
类型
板块
主力均价
新盘数量
公寓
梅陇春申、
颛桥
-
11个
江川路、吴泾、马桥
-4万
叠加
当代万国府MOMA
2个
万科城
独栋
马桥
5-7万
3个
区域竞争-闵行南部
公寓售价3-,独栋5-8万,
物业类型
项目名称
成交均价
公寓
春申景城三期
中海寰宇天下
上海星河湾
鑫都城紫云华庭
绿地璀璨天城
海赋尚品
凤凰城
紫竹半岛
万科城
叠加
当代万国府MOMA
万科城
独栋
中星红庐
御涛园
精装6万
绿城玫瑰园
产品形态
板块名称
入市时间
代表个案
体量
(㎡)
容积率
形态
主力户型(㎡)
建筑风格
交付标准
独立
马桥
绿城玫瑰园
地上两层
地下一层
地上430-600
地下300-500
英式、法式、西班牙式、意大利式
毛坯
御涛园
地上两层
地下一层
地上195-330
地下100-200
欧式
精装
中星红庐
地上两层
地下一层
地上270-623
地下200-400
都铎风格与法式经典相结合
毛坯
均为超低密度的纯独栋社区,产品线分为400㎡以上的资源型大豪宅以及200-350㎡的中小独栋
区域竞争-独栋
区域竞争-叠加
主力150㎡以内的经济小叠加,马桥和江川路都是高容积率的混合型社区配置
华府天地愉园
万科城
当代万国府MOMA
板块
旗忠别墅区
马桥
江川路
规划图
R=
R=
R=
物业类型
叠加
叠加+27-28层公寓
叠加+17层公寓
户型面积
主力:140~149㎡
次主力:172~186㎡
108-131㎡
上叠110㎡
下叠130㎡
主力总价
尚未入市
370-480万
500-600万
量价表现-独栋
单价5-,单盘流量不足两套
资源大独栋凭土地资源占有形成价值高地,主力总价2000-5500万,中小独栋1000-2000万
物业类型
板块
项目名称
开盘时间
整体成交均价
户型面积
成交套数
主力总价
月均流量
独栋别墅
闵行马桥
绿城玫瑰园二期
74093
430-1300㎡
137
2700-12000万
中星红庐
49421
270-358㎡
96
1350-2000万
56292
405-623㎡
26
2000-5300万
御涛园
58517(精装)
195-330㎡
156
1000-2300万
量价表现-闵行南部上游板块
公寓主力需求总价600万以内,总价500万以内的经济型小叠加月均去化可达13套
物业类型
板块
项目名称
开盘时间
最新均价
户型面积
成交套数
主力总价
月均流量
叠加
闵行马桥
万科公园大道
108-131㎡
149
370-480万
13套
大平层
闵行颛桥
上海星河湾
240-304㎡
573
850-1300万
18套
闵行梅陇春申
春申景城三期
201-249㎡
46
780-980万
2套
中高端公寓
闵行梅陇春申
中海寰宇天下
(月均52套)
99㎡
426
385-455万
24套
130㎡
423
495-590万
24套
150㎡
138
600-690万
4套
/㎡左右,主力需求总价400万以内,单盘流量可达60-75套
物业类型
板块
项目名称
开盘时间
最新均价
户型面积
成交套数
主力总价
月均流量
普通公寓
颛桥
鑫都城紫云华庭
(月均57套)
70-87㎡
53
180-220万
11套
120-144㎡
183
305-365万
37套
186-23